Материнский капитал - кто-нибудь пользовался при покупке?

[Design_Nick]

Сумма материнского капитала 2012 ежегодно индексируется, так

2007 год – 250000 руб.,

2008 – 276250 руб.,

2009 -312162 руб.,

2010 -343378 руб.,

2011- 365698 руб.,

2012 387,6 тысяч рублей

сумма материнского капитала 2013 составит — 408960.5 рублей

Выплаты материнского капитала освобождаются от подоходного налога.

Вроде как на 2013 год:

На официальном сайте Минфина опубликован проект федерального закона «О федеральном бюджете на 2013 год и на плановый период 2014 и 2015 годов».

 

Статьей 10 пунктом 1 установлен размер материнского капитал в 2013 году — 408960.5 рублей.

Но сумму я не проверял.

[Mishlen]

Мы использовали его при покупке квартиры. И мамка сейчас дом продает, покупатели тоже материнским часть денег дают...

Что интересует то конкретно? Если сумма, то да, она увеличивается каждый год (типа индексируется)...

Главный гемор с ним, Пенсионный фонд перечисляет его в течении 2-х месяцев (реально бывает быстрее), и не все банки работают с ним (в смысле учитывают как первоначальный взнос)..

[Design_Nick]

Вроде как мне сказали - 2 недели у них на перечисление по идее?

 

Были ли сложности при оформлении сделки в ПФР?

[DZV]

а кто нибудь обналичивал?

я знаю что это не законно...

[Alfa]

Бывшая жена использовала в этом году при покупке квартиры. Ждала деньги около месяца. Сложность как обычно - ПФР советская организация, сложно там находиться и вести себя цензурно

[Mishlen]

Вроде как мне сказали - 2 недели у них на перечисление по идее?

 

Были ли сложности при оформлении сделки в ПФР?

 

Перечисление может и две недели, они рассматривают заявление 2 месяца.

Сложности это очереди там...

По бумагам точно не помню уже. Сдавали документы на квартиру, а потом еще что-то доносили...

Перечислили вроде через месяц. А так особого гемора нет.

[DZV]

Перечисление может и две недели, они рассматривают заявление 2 месяца.

Сложности это очереди там...

По бумагам точно не помню уже. Сдавали документы на квартиру, а потом еще что-то доносили...

Перечислили вроде через месяц. А так особого гемора нет.

 

а как продавцы реагировали ведь многим деньги нужны сразу в день сделки?

[mishas]

а как продавцы реагировали ведь многим деньги нужны сразу в день сделки?

 

Сейчас большая часть квартир продается через ипотеку. Так что продавцам остается только ждать.

Единственно продавцы могут повысить стоимость квартиры при покупке в ипотеку на 1% от суммы ипотеки за месяц ожидания.

[GoldRush]

а как продавцы реагировали ведь многим деньги нужны сразу в день сделки?

Банки, например Снежинский предоставляют услугу, под мат капитал дают кредит http://www.snbank.ru/?map=phi&who=credit&fil=ipoteka&type=matkapitalplus&gorod=chel&PHPSESSID=73e2df1bdaa2c3b88b2f16c0617286da

Соответственно продавец получает все деньги сразу.

[DVS]

Банки, например Снежинский предоставляют услугу, под мат капитал дают кредит http://www.snbank.ru/?map=phi&who=credit&fil=ipoteka&type=matkapitalplus&gorod=chel&PHPSESSID=73e2df1bdaa2c3b88b2f16c0617286da

Соответственно продавец получает все деньги сразу.

 

Брат именно через Снежинский и брал кредит под материнский капитал и через ипотеку покупал квартиру.

На пару месяцев, тыщ 10 проценты были и прочие платежи, которые в банке берут сразу.

Схема работает, проблем не было.

Изменено 28 декабря, 2012 пользователем DVS

[Mishlen]

а как продавцы реагировали ведь многим деньги нужны сразу в день сделки?

 

Все верно пишут. Продавцам банк все деньги сразу перечисляет, а потом уже ждет деньги от Пенсионного фонда.

Мы брали ипотеку в ИТБ банке (работает по стандартам АИЖК), они учитывали Мат капитал при расчете суммы ипотеки.

В других банках, насколько знаю, просто оформляется ипотека, а потом уже можно гасить часть кредита с помощью мат капитала...

[killer-x]

а если без ипатеки? можно этим сертификатом просто доплатить?

[Mishlen]

Можно. Главное чтобы жилье было годным для проживания.

Сдаете документы в рег палату, после регистрации отдаете все документы в пенс. фонд. Они также рассматривают два месяца, потом перечисляют деньги на счет продавца.

[Amazonka]

Брат именно через Снежинский и брал кредит под материнский капитал и через ипотеку покупал квартиру.

На пару месяцев, тыщ 10 проценты были и прочие платежи, которые в банке берут сразу.

 

У нас недавно купили квартиру точно так же, но точно знаю, что около 30 у них получились расходы на этот займ под капитал (ПФР только через 3 месяца перечисляет, а продавцу деньги нужны сразу). Мне кажется, если нет особой нужды, проще подождать 3 года и использовать без банка и лишних переплат, и вообще, покупка недвижимости на капитал абсурдна по оформлению - из-за вшивых четырёх сотен надо детей собственниками делать в равных долях с родителями, а не пропорционально сумме, что было бы логичней.

 

Возьмём к примеру даже самое дешевое жильё - 1к. стоимостью 1 млн. Получается, что 600 - папа-мама, и 400 - два ребёнка, на каждого 200 как бы, а родители - по 300. Почему в равных долях-то обязали? И чем дороже недвижимость, этот разбег только увеличивается, ну не бред ли?

[Amazonka]

а если без ипатеки? можно этим сертификатом просто доплатить?

 

только когда ребёнку исполнится 3 года.

[killer-x]

только когда ребёнку исполнится 3 года.

 

т.е. подавать документы на оформление мат капитала только по достижении 3-х лет...иначе он же не будет индексироваться?

[Amazonka]

Подавать на оформление (то бишь получение) можно, вопрос ведь был не о том. Сертификат на капитал оформляется, и индексируется до его использования. Получение - это одно, использование - другое. Мы ж говорим о прямом использовании сертификата через ПФР, минуя банк (вы об этом выше спрашивали). Вот я и поясняю - только после 3 лет. Очень хорошо написано тут. Кратко процитирую:

 

Общее и самое болезненно ограничение использования средств материнского капитала определено пунктом 6 той же статьи 7 закона 256-ФЗ:

«6. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 настоящей статьи.»

Итак, по общему правилу использование федерального маткапитала в принципе становится возможным только тогда, когда ребеночку, в связи с рождением которого сертификат на маткапитал был получен, исполнится три года.

Однако, как мы видим, есть в пункте 6 интересная оговорочка.

Какие же это случаи, когда маткапитал можно использовать раньше, упомянуты в пункте 6.1?

Смотрим:

«6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.»

Итак, до исполнения ребенку трех лет материнский капитал использовать можно.

Но направление расходования у него только одно. Это возврат заемных денежных средств. Причем денежные средства могут быть заняты с определенными условиями:

1) их можно взять взаймы только у организации. Этой организацией может быть и банк, но не обязательно. Эти средства нельзя взять взаймы у частного лица;

2) у данных заемных средств должно быть обязательное целевое назначение по использованию, эта цель – приобретение (строительство) жилого помещения. Это не может быть произвольный потребительский кредит без цели использования. Это не может быть заем или кредит, взятый на любые другие цели (на приобретение земельного участка, на ремонт жилья и так далее).

Как видим, пункт 6.1 статьи 7 закона не обусловливает возможность досрочного – до трехлетия ребенка – использования маткапитала какими-то еще условиями. То есть до трех лет ребенка материнский капитал, допустим, на прямую покупку жилья или оплату образования нельзя использовать

Именно поэтому сначала оформляется ипотека на эту сумму, со всеми причитающимися % и переплатами конскими, а потом уже ПФР по капиталу оплачивает данный займ на сумму капитала. А напрямую можно использовать лишь по достижении ребёнком 3-х лет.

[Design_Nick]

Мне кажется, если нет особой нужды, проще подождать 3 года и использовать без банк

 

Лариса, моему младшему уже 3,5 Время быстро летит

[killer-x]

Лариса, спасибо.

[Amazonka]

Да, летит. Кажется, вот только недавно родили, а уже оппа, 3 года. Но всё равно, касаемо недвижимости - я б не стала без особой необходимости капитал так использовать (на расширение), разве что только в качестве не основной недвижимости, а дополнительной - например, купить квартиру в области за эти деньги и сдавать её. И пусть она на всех членов семьи оформлена, фиг с ним. А в основное я бы не согласилась, потом никуда её не день, ну нафик. (это я со своей колокольни разъездной жизни) Ну не нравится мне принципиально то, как обязали оформлять собственность.

ps

хотя некоторым это выгодно - приведу пример подруги. У её мужа от родителей в собственность досталась 2-ка хрущевка, они жили там. А после рождения второго она уговорила мужа поменять квартиру на двушку 97 серии, использовав в качестве доплаты капитал. Он особо не вникал в эти вопросы, в итоге у него теперь не двушка в собственности, а 1/4 часть, и в случае развода последствия очевидны. А подруга довоооольна...

[killer-x]

а дополнительной - например, купить квартиру в области за эти деньги и сдавать её.

 

с этой целью и хотим.

[Design_Nick]

Amazonka, а почему? Что мешает, купив новую квартиру, потом пойти на ее расширение? Улучшение условия ребенка будет же? Опека против не будет. ПФР же не обяжет оставить недвижимость в покое до достижения ребенком 18?

[Amazonka]

Что мешает, купив новую квартиру, потом пойти на ее расширение?

 

Не всё так просто. С точки зрения закона в качестве улучшения рассматривается именно расширение по метрам, а всякие другие факторы (месторасположение и проч.) значения не имеют. За примером далеко ходить не надо: у меня недавно была необходимость перевезти детей в центр города, условия стали лучше и комфортней, учёба близко, но с точки зрения закона это было бы ухудшение, т.к. метров в новой квартире меньше. Уж не говорю о пригороде - люди оттуда из 3-ки ради детей в мегаполис не смогут переехать в меньшую никогда. Жизнь, она такая штука, не знаешь, что будет дальше и как, и что будет важней на определённом этапе. Это только когда дети маленькие, кажется, что всё наперед известно и стабильно.

[Design_Nick]

Amazonka, ну я вроде легкомысленностью не страдаю. Смотрю все варианты

[Design_Nick]

Кстати, а под строящееся жилье его реально использовать? Наверное нет? Ибо оформления права собственности же до "сдачи дома" не будет?