Коттеджный поселок имени КК

[sash_ok]

Вынос из темы:

http://www.carsclub.ru/forum/index.php?sho...26107&st=40

 

 

Намечается исход городского населения в село?

Изменено 3 апреля, 2009 пользователем Amazonka

[Racer_Mobile]

Кстати о воде

Как бы узнать заранее уровень грунтовых вод, всё-таки земля с/х назначения...

и ДО момента строительства узнать будет ли регистрация на территории нас пункта, и вывода земли из с/х в жилое ?

 

 

Я решил что ввязываюсь в это предприятие при положительных ответах на вопросы, описанных мной выше....

и при стоимости земли уже с коммуникациями не более 20 тыр за сотку +- пара тыр большее я не потяну

[Amazonka]

если серьёзно, для себя вижу перспективу дачи (квартиры в Ч. есть), но с возможностью круглогичного проживания (мало ли, вдруг захочется). И в связи с этим для меня является самым актуальным электричество, а скважина и выгреб не проблема. Закажу сруб)))

 

Ерунда. У меня до Шершней метров 300 и ни комаров, ни грунтовых вод в подвале.

ЗЫ Ну и участки рядом с водой потом можно дороже и проще продавать.

 

не надо путать искусственный водоём типа Шершней и природный, например озеро. Природа есть природа, вспомни старосинеглазово... Близость водоёма - всегда риск. Что когда-нибудь... Я просто уже жила на "болоте", где уровень грунтовки был критичным

Изменено 7 апреля, 2009 пользователем Amazonka

[Racer_Mobile]

если серьёзно, для себя вижу перспективу дачи (квартиры в Ч. есть), но с возможностью круглогичного проживания (мало ли, вдруг захочется). И в связи с этим для меня является самым актуальным электричество, а скважина и выгреб не проблема. Закажу сруб)))

Я тут действительно задумался над домами Экодом... но на счет наших суровых зим... сомнения берут... хотя никогда не поздно деревянный домик обложить кирпичом ...

 

Кстати, кто что думает на счет таун-хаусов ? ведь это еще немного дешевле строительство ?

[Amazonka]

минус комплексного строительства - согласованность инвестиций, а плюс индивидуального - что каждый пляшет от своих возможностей, когда хочет и когда может. Сомневаюсь, что даже при выгодном раскладе всё так в унисон сложится, чтоб всем единовременно взять и глобалистику затеять. Скептически я смотрю на это, хотя абстрактно - можно и порассуждать )))

[кОСТЯ]

есть земли 8,84 гектара, сельхозназначения, с переводом под застройку выйдет около 200тр за 8 гектар.... отшибла память где, но вроде недалеко гдето.

[Racer_Mobile]

есть земли 8,84 гектара, сельхозназначения, с переводом под застройку выйдет около 200тр за 8 гектар.... отшибла память где, но вроде недалеко гдето.

откуда данные и что за земля ? что-то СИЛЬНА дешево... да еще и УЖЕ с переводом 200тыр, тут 5 га=800 с/х

[Xavier]

Я тож для будущего строительства ввязался бы в авантюру соток на 15) ток конечно водоемчик желательно рядышком))

А в ближайшем будущем конечно продавать квартиру чтобы жить там.. нереально.. и шо, ни у кого нет детей? никому не нада больничку и детсад? аптеки-магазины и всякое такое, до чего можно дойти пешком.

 

И по цене строительства дома, жона как то считала, примерно как квартира должно выходить.. примерно такой же жилплощади)) если кому надо будет проект - обращайтесь))))))))))

[VicktorVR]

4,2 га - 150 м. от Трубного, сельхоз, возможно включить в нас. пункт.

Цена одинакова - 800 т.р.

Хе-хе, вот моя деревня, вот мой дом родной.

 

Интернет ограничен 50 Мб на месяц, так что всю ветку не осилил(каждая страничка весит ок 150кБ). Что я могу сказать исходя из своего скромного опыта(может несколько не по порядку):

 

1. Цена готового дома сильно зависит от ваших запросов. Сколько у вас площадь квартиры, в которой вы живете сейчас? Добавьте метра 4-6 на лестницу на второй этаж(если он у вас будет) столько же на котельную(газовые котлы, да и все остальные можно поставить и в прихожей, но безопаснее и чище в отдельном помещении) - вот вам и площадь дома. Строить из дерева - только дачу, т.к. теплый дом(по современным меркам) из него выходит слишком дорого. Оптимальный вариант - пено/газо/полистирол-бетонный блок с отделкой на любой вкус и кошелек(кирпич, сайдинг, штукатурка и т.д.). Самый бюджетный вариант - каркасник, но он требует более профессионального подхода, зато позволяет сэкономить практически на всем. Бюджетный домик в один этаж, метров на 70 ОБЩЕЙ площади можно в лимон уложится запросто даже с наемными работниками.

 

2. Коммуникации. Самое главноое, чтобы было нормальное электричесство, или возможность его провести, если земля "дикая". Насколько я знаю, в Кайгородово(в Трубном точно) с этим напряг - ТП-шки, поставленные еще в советские времена просто не справляются с современной нагрузкой. Идеальный вариант - своя подстанция с выделением от 5кВт без электроотопления и от 10-15 с электроотоплением.

Вода. Без нее ни туды и не сюды. Стоимость бурения на воду сейчас 2000р/м, имеет смысл бурить одну скважину на три-четыре дома при наличии дружественных отношений между соседями на участке одного из них, при большем числе пользователей - скважина коллективная, ее надо лицензировать(лохматить лапы). Вода в районе Кайгородово-Трубный отличная(все лето пил прямо из колонки, холодная только), правда может оказаться далеко от поверхности, это как плюс, так и минус. Своя вода - своя скважина- огромный плюс, вы не зависите от соседей, работы общей скважины(ее оборудования) и всей сети труб, которые еще надо грамотно закопать в землю.

Газ. Стоимость протяжки газопровода будет весьма прилична, а т.к. вы индивидуальные(или не дай Бог корпоративные-клубные застройщики), то с вас сдерут в три шкуры(ну вы же не бабушка пенсионерка, ей можно и за 30-40 тыр протянуть, вы же дом строите, значит денег у вас немеряно, что такое для вас 200-3000тыр?!). Тут надо еще посмотреть, стоит ли овчинка выделки. Газ дорожает с каждым годом быстрее, чем электричество. Неприятностей от него даже больше. В общем, каждый сам для себя решает.

Канализация. При водопроницаемом грунте и учаскте от 15 соток локальная канализация не проблемма, от бюджетного самопального септика кубов на 6 до станций очистки типа топаза(порядка 100тыр плюс монтаж). Для дачи вообще достаточно выгреба с подъезными путями для *авновозки.

 

3. Прописываться сейчас можно и садах. Вам это надо(прописка)? Я городскую менять не собираюсь. Главное, чтоб было не сильно далеко от города(все равно работа, детсад, школа, секции и т.д. - там), не сильно далеко от хорошей дороги и нормальный населенный пункт поблизости. Кайгородово и Трубный подходят, тем более что расположены на югозападе от города, а значит воздух там почище.

 

4. Землю в заказнике брать ни в коем случае не советую. В км примерно от Кайгородово есть какая-то деревенька. Народ там похватал участки, кто-то успел построиться, кто-то нет. Сейчас готовые дома зарегестрировали, а новые строить запретили. "Государственный Харлушевсткий заказник! - охота и въезд на автотранспорте запрещены!" Кстати бобры, кабаны, лисы и зайцы там есть.

 

5. Межевание два года назад обошлось в 8600, потом начались гонения на злобных бюрократов, которые обирают бедных старушек и тормозят дачную амнистию, так что может сейчас дешевле.

 

 

Ну и так, лирика. Человек должен жить на своей земле, тогда он по-другому начинает относится к жизни: в Родине, к Земле, к людям, к вещам. Когда видишь - вот это твое, вот это ты оставишь после себя, деревья, травку всякую, овощи-фрукты, строения-настроения... Да и просто за городом я высыпаюсь за 8 часов полностью, а в городе через 10 часов встаю разбитый - лучше б не ложился.

 

 

З.Ы. Конкретная раскладка по постройке почти полностью своими силамифундамента(самого бюджетного из надежных) и гаража(самого бюджетного) у меня есть. Могу поделится опытом. В этом году стройматерилы дешевле на 20-50%. Обидно до слез. Вкалывали все лето, что деньги от инфляции в натуре зафиксировать и на и тебе....

[mic]

нашел блог, как люди дом строят. может что и пригодится. там вроде даже расчеты есть. хотя конечно там под москвой где-то деревня, но всё же.

http://www.kulakovo.ru/

[Лебедь Белая]

Ерунда. У меня до Шершней метров 300 и ни комаров, ни грунтовых вод в подвале.

ЗЫ Ну и участки рядом с водой потом можно дороже и проще продавать.

Ну Шершни вроде как обрабатываются от кровососущих, разве нет?

 

Заманчиво... я 15 лет прожила в своем доме на стадии "улучшения".. нервов столько надо и ВРЕМЕНИ! там реально придется жить, все время свободное от зарабатывания на этот самый дом.

[mic]

...там реально придется жить...

ну если всё изначально правильно сделать, то уж и не так много времени и сил на это будет уходить. пожалуй самый гемор - это зимой почистить дорогу от гаража а так, если дом не на дровах отапливается и сортир не на улице, трудоемкость вполне соизмерима с квартирой

[твисс]

Кстати о воде

Как бы узнать заранее уровень грунтовых вод, всё-таки земля с/х назначения...

берешь геодезиста, платишь ему енюшку,

он набивает буром дырки и оперделяет уровень грунтовых вод.

[VicktorVR]

уровень грунтовых вод колеблется в зависимости от времени года и год от года тоже разный. Желательно круглый год больше 5-6метров, но меньше 20. Идеал недостижим(в разумной себестоимости )

[Лебедь Белая]

ну если всё изначально правильно сделать, то уж и не так много времени и сил на это будет уходить. пожалуй самый гемор - это зимой почистить дорогу от гаража а так, если дом не на дровах отапливается и сортир не на улице, трудоемкость вполне соизмерима с квартирой

а посадки? если, конечно, у вас там травки не будет дикой, специально посаженную замучитесь уговаривать расти " как надо "

 

ну если всё изначально правильно сделать, то уж и не так много времени и сил на это будет уходить. пожалуй самый гемор - это зимой почистить дорогу от гаража а так, если дом не на дровах отапливается и сортир не на улице, трудоемкость вполне соизмерима с квартирой

Это редко получается.. всегда хочется " здесь вот лавочку, за лавочкой решеточку, не нее вьюнов, чтобы так, стеночка зеленкая была, здесь дорожку из напиленного на плашки кругляка". ну и баню сделать.. и все, это бесконечно

[кОСТЯ]

мои земли в красноармейском районе в центре деревнь октябрьский-березовый-горняк, перевод с с\х в жил около года.

[Poll1248]

я бы вписался в недорогую землю, но с учетом переспективы, т.е. сначала земля, сарайка какая-нибудь - несколько лет использовать как дачу, копить, а уж потом поднакопив начинать строиться (понятно что под общее придеться выкладываться, электричество, газ, скважина и т.д.)

[Amazonka]

уровень грунтовых вод колеблется в зависимости от времени года и год от года тоже разный. Желательно круглый год больше 5-6метров, но меньше 20. Идеал недостижим(в разумной себестоимости )

 

ага))) А ещё на разных участках (кому что достанется?) он тоже разный может быть, даже в 50 метрах друг от друга Это к вопросу водоёма поблизости))))

[Racer_Mobile]

я бы вписался в недорогую землю, но с учетом переспективы, т.е. сначала земля, сарайка какая-нибудь - несколько лет использовать как дачу, копить, а уж потом поднакопив начинать строиться (понятно что под общее придеться выкладываться, электричество, газ, скважина и т.д.)

Вот я про это же и говорил... тож планирую машину продать взамен земли... и тогда уже ковырятся...

так сказать неспешный старт...

[Poll1248]

Вот я про это же и говорил... тож планирую машину продать взамен земли... и тогда уже ковырятся...

так сказать неспешный старт...

ты это, свою не продавай, она для начала, пока вместо дорог там направления будут, зело всем пригодиться ))))

 

наличие водоема конечно очень важно.

[Higher]

Про кровососущих насекомых и грунтовые воды, которые мешают выращивать морковку, конечно интересно...

предлагаю вернуться к теме про посёлок))

 

ПодЫтожу наговоренное ....... Вариант всем замечательный, одно но... У нас нет 40 миллионов, да и собрать 200-250 желающих - я сильно сомневаюсь.

 

На дальнейшее вижу 2 варианта:

1. Создать товарищество и обратиться в районную администрацию за выделением земли. Что и где будет предложено, и будет ли предложено вообще - еще вопрос. Судя по результатам последних аукционов стоимость сотки по этому варианту - 5-6 тыс. руб.

2. Искать более мелкие участки, на выкуп которых можно РЕАЛЬНО собрать народ.

Согласен со всем. Если вместе дело делать, то остаются пока только эти два варианта.

 

Считаю, что желающим поучаствовать в проекте, необходимо провести собрание.

Где осветить следующие темы:

 

1. Варианты участков (по каждому):

- месторасположение, экология, транспортная доступность

- площадь, целевое назначение в настоящее время, цена

- возможность перевода в земли поселений (при необходимости), цена, сроки

- возможность включения в состав населённого пункта, цена, сроки

- регистрация на организацию всего участка, цена, сроки

- возможность подведения электричества и газа, цена, сроки

- возможность размежевания и регистрации для участников, цена, сроки

- стоимость итоговая за сотку для участников.

 

2. Участники.

- количество желающих

- возможность (желание) привлечения знакомых, друзей, родственников.

- количество желаемой земли от каждого и итоговое

- возможность объединения в организацию

 

3. Организация.

- варианты

- плюсы и минусы деятельности каждого варианта

- ответственность и риски для участников

 

4. Итоги.

 

5. Флуд.

- как почистить дорогу до гаража

- минусы сортира на улице

- "здесь вот лавочку, за лавочкой решеточку, не нее вьюнов"

 

С Уважением..

[Poll1248]

может закрытую тему сделать, желающие отписываются и туда?

[VicktorVR]

Ага, мы с таким расчетом ввязывались в строительство(еле жену уговорил): Брать полуторку в ипотеку - кабала лет на 20, про второго ребенка забыть, да и с одним в полуторке тесно. Копить в наше стране нельзя(как выяснилось не только в нашей). А стройка - постепенное вложение средств, инфляции не подверженное(как выяснилось подверженное дефляции). Перезжать туда планировалось не раньше чем ребенку будет годика три-четыре. Стройматериалы подешевели, недострой продавать не очень выгодно(тьфу-тьфу-тьфу), но и деться оно никуда не денется. Переждем кризис и продолжим строится, а что бы делали, если б взяли ипотеку- не знаю...

 

Добавленно через минуту: Все. Молчу

Изменено 7 апреля, 2009 пользователем VicktorVR

[Abatt]

Ага, мы с таким расчетом ввязывались в строительство(еле жену уговорил): Брать полуторку в ипотеку - кабала лет на 20, про второго ребенка забыть, да и с одним в полуторке тесно. Копить в наше стране нельзя(как выяснилось не только в нашей). А стройка - постепенное вложение средств, инфляции не подверженное(как выяснилось подверженное дефляции). Перезжать туда планировалось не раньше чем ребенку будет годика три-четыре. Стройматериалы подешевели, недострой продавать не очень выгодно(тьфу-тьфу-тьфу), но и деться оно никуда не денется. Переждем кризис и продолжим строится, а что бы делали, если б взяли ипотеку- не знаю...

 

Добавленно через минуту: Все. Молчу

А мы взяли дом в ипотеку. И ребенка уже готовы заводить, и стройка идет.. и живем тут же.. а не в скворечне городской. И травка уже зеленеет.. и петрушечка - лучок пошел

[Лебедь Белая]

А мы взяли дом в ипотеку. И ребенка уже готовы заводить, и стройка идет.. и живем тут же.. а не в скворечне городской. И травка уже зеленеет.. и петрушечка - лучок пошел

Бедная твоя женщина, сорри за офф

[mic]

еще сайт с полезной инфой http://www.dompostroy.ru/