А чё, налог на недвижимость подняли?

[BSB]

Странно, что какие-то слова Ермакова услышали, а то, что налог на недвижимость в 10-15 раз возрос - нет. Так ведь эти суки его и за 2008 год хотят пересчитать!!!

Вот это действительно касается практически каждого! Вы знаете, что теперь каждый, кто имеет хотя бы долю в собственности, будет платить налоги со всего объекта налогообложения!

© БашОрг

[Людмила72]

У меня налог на квартиру пришел такой же, как в прошлом году, копейка в копейку.

[ASPid]

Хорошо что напомнили, надо заплатить налоги на роскошь, а то все время забываю завтра брошу квитанции в машину

[Beliy]

Цитата(Людмила72 @ 4 Aug 2009, 13:05) <{POST_SNAPBACK}>

У меня налог на квартиру пришел такой же, как в прошлом году, копейка в копейку.

Кому то такой же, кому-то пересчитают

[Людмила72]

А от чего зависит? От "крутости" недвижимости?

[Beliy]

в первую очередь от инвентаризационной стоимости объекта недвижимости

[BSB]

Кто-нибудь опубликует какой-нибудь документ по сабжу?

[Beliy]

Кто-нибудь опубликует какой-нибудь документ по сабжу?

А какой документ нужен? Закон о налоге на имущество?

Закон не поменялся. А вот методика расчета изменилась. Для некоторых граждан получится больше нужно будет платить.

[MrFirst]

А какой документ нужен? Закон о налоге на имущество?

Закон не поменялся. А вот методика расчета изменилась. Для некоторых граждан получится больше нужно будет платить.

Закон и есть методика расчетов. Или я что-то путаю?

[Beliy]

Закон и есть методика расчетов. Или я что-то путаю?

На основании этого письма методика поменялась:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ПИСЬМО

от 21 апреля 2008 г. N 03-05-04-01/19

 

В Министерстве финансов Российской Федерации рассмотрено письмо о порядке исчисления налога на имущество физических лиц в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности и (или) общей совместной собственности, и сообщается следующее.

В связи с вступлением в силу части первой Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) Закон Российской Федерации от 9 декабря 1991 г. N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц" (далее - Закон), устанавливающий порядок налогообложения имущества физических лиц на территории Российской Федерации, действует в части, не противоречащей части первой Кодекса (статья 7 Федерального закона от 31 июля 1998 г. N 147-ФЗ "О введении в действие части первой Налогового кодекса Российской Федерации").

В соответствии со статьей 19 Кодекса налогоплательщиками - физическими лицами признаются физические лица, на которых в соответствии с Кодексом (актами законодательства Российской Федерации о соответствующих налогах, принятых до вступления в силу части первой Кодекса) возложена обязанность уплачивать налоги.

На основании статьи 45 Кодекса налогоплательщик обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога, если иное не предусмотрено законодательством о налогах и сборах.

Согласно пункту 1 статьи 1 Закона налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица - собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения. При этом, если имущество, признаваемое объектом налогообложения, находится в общей долевой собственности нескольких физических лиц, налогоплательщиком в отношении этого имущества признается каждое из этих физических лиц соразмерно его доле в этом имуществе.

В случае, если имущество, признаваемое объектом налогообложения, находится в общей совместной собственности нескольких физических лиц, они несут равную ответственность по исполнению налогового обязательства.

Таким образом, по общему правилу обязанность по уплате налога на имущество физических лиц возникает у каждого собственника имущества.

Объектом налогообложения по налогу на имущество физических лиц признаются жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения (статья 2 Закона).

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 и пунктом 2 статьи 5 Закона, а также учитывая, что Законом не предусмотрены в качестве объекта налогообложения доли в праве собственности на имущество, в качестве стоимостного показателя, установленного для расчета налоговой базы по налогу на имущество физических лиц, определена инвентаризационная стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения (определение Конституционного Суда РФ от 24 ноября 2005 г. N 493-О). В связи с этим ставки налога на имущество физических лиц устанавливаются применительно к инвентаризационной стоимости объектов налогообложения, указанных в статье 2 Закона.

На основании изложенного полагаем, что сумма налога на имущество физических лиц в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности или общей совместной собственности нескольких физических лиц, должна исчисляться налоговыми органами исходя из инвентаризационной стоимости объекта налогообложения и налоговой ставки, соответствующей инвентаризационной стоимости объекта.

В случае, если на территории одного муниципального образования у налогоплательщика имеется несколько объектов недвижимости, принадлежащих ему на праве общей долевой собственности или праве общей совместной собственности, сумма налога на имущество физических лиц в отношении таких объектов недвижимости исчисляется налоговыми органами исходя из суммарной инвентаризационной стоимости всех объектов недвижимости, находящихся в общей долевой собственности или общей совместной собственности данного налогоплательщика, и налоговой ставки, соответствующей суммарной инвентаризационной стоимости соответствующих объектов недвижимости.

Если же на территории одного муниципального образования у налогоплательщика имеется два объекта недвижимости, один из которых принадлежит ему на праве общей долевой собственности, а другой - на праве общей совместной собственности, сумма налога на имущество физических лиц в отношении таких объектов недвижимости должна исчисляться налоговыми органами исходя из суммарной инвентаризационной стоимости объектов, находящихся в собственности данного налогоплательщика (т.е. суммы инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, и инвентаризационной стоимости имущества, находящегося в общей совместной собственности), и налоговой ставки, соответствующей суммарной инвентаризационной стоимости таких объектов недвижимости.

На основании пункта 2 статьи 5 Закона за строения, помещения и сооружения, находящиеся в общей долевой собственности нескольких физических лиц, налог уплачивается каждым собственником соразмерно его доле в этих строениях, помещениях и сооружениях. В связи с этим исчисленная налоговым органом сумма налога на имущество физических лиц, подлежащая уплате налогоплательщиком на основании налогового уведомления, по мнению Минфина России, должна определяться пропорционально доле налогоплательщика в имуществе, находящемся в общей долевой собственности.

Сумма налога на имущество физических лиц, подлежащая уплате налогоплательщиком и исчисленная налоговым органом в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности, должна определяться исходя из установленного главой 16 Гражданского кодекса Российской Федерации равенства долей каждого из собственников в праве собственности.

Учитывая неоднозначную практику исчисления налоговыми органами суммы налога на имущество физических лиц в отношении имущества, находящегося в общей долевой и (или) общей совместной собственности налогоплательщика, считаем целесообразным вышеизложенный порядок исчисления суммы налога на имущество физических лиц применять с 1 января 2008 года. При этом перерасчеты налоговых обязательств за прошлые налоговые периоды не производятся.

 

С.Д.ШАТАЛОВ

Объясняю на морковках.

Допустим ставки налога такие:

при стоимости имущества до 500 тыс. рублей - 0,1%

при стоимости имущества от 500 тыс. рублей до 1500 тыс. рублей - 0,3%

при стоимости имущества свыше 1500 тыс. рублей - 0,5%

 

Допустим имеется дом стоимостью 1600 тыс. рублей и четыре собственника, каждый из которых владеет долей 1/4.

 

Раньше налог считался так:

1600 тыс руб. делим на 4 (количество собственников). получаем 400 тыс. руб. Эта сумма облагается по ставке 0,1%, следовательно получаем сумму налога каждого собственника по 400 руб.

 

Таперь считается так:

1600 тыс. руб. это больше чем 1500 тыс. руб. Следовательно ставка налога берется 0,5%. Умножаем 1600 * 0,5% и получаем 8 тыс. рублей сумму налога. Делим ее на 4 собственников. Получаем на каждого приходится по 2000 руб. налога.

[BSB]

А как кто узнает, сколько стоит мой дом, если я его не покупал? Его вообще никто никогда не покупал - как дед построил, так и стоит. Можно его в 3 рубля оценить?

[MrFirst]

На основании этого письма методика поменялась:

 

 

Объясняю на морковках.

Допустим ставки налога такие:

при стоимости имущества до 500 тыс. рублей - 0,1%

при стоимости имущества от 500 тыс. рублей до 1500 тыс. рублей - 0,3%

при стоимости имущества свыше 1500 тыс. рублей - 0,5%

 

Допустим имеется дом стоимостью 1600 тыс. рублей и четыре собственника, каждый из которых владеет долей 1/4.

 

Раньше налог считался так:

1600 тыс руб. делим на 4 (количество собственников). получаем 400 тыс. руб. Эта сумма облагается по ставке 0,1%, следовательно получаем сумму налога каждого собственника по 400 руб.

 

Таперь считается так:

1600 тыс. руб. это больше чем 1500 тыс. руб. Следовательно ставка налога берется 0,5%. Умножаем 1600 * 0,5% и получаем 8 тыс. рублей сумму налога. Делим ее на 4 собственников. Получаем на каждого приходится по 2000 руб. налога.

хм.....фигня какая-то. Если у меня доля в имуществе 400 тыс то с чего бы это ради я должен платить по ставке за 1600 тыс?

 

А как кто узнает, сколько стоит мой дом, если я его не покупал? Его вообще никто никогда не покупал - как дед построил, так и стоит. Можно его в 3 рубля оценить?

Если дом зарегестрирован, на него имеется зеленка, соответсвенно в БТИ расчитают его инвентаризационную стоимость. У них там свои методики.

[Beliy]

А как кто узнает, сколько стоит мой дом, если я его не покупал? Его вообще никто никогда не покупал - как дед построил, так и стоит. Можно его в 3 рубля оценить?

Оценка недвижимости производится органами технической инвентаризации. Какие данные дадут они в налоговую, на основании таких данных и будет рассчитываться налог.

[Kent]

На основании этого письма методика поменялась:

 

 

Объясняю на морковках.

Допустим ставки налога такие:

при стоимости имущества до 500 тыс. рублей - 0,1%

при стоимости имущества от 500 тыс. рублей до 1500 тыс. рублей - 0,3%

при стоимости имущества свыше 1500 тыс. рублей - 0,5%

 

Допустим имеется дом стоимостью 1600 тыс. рублей и четыре собственника, каждый из которых владеет долей 1/4.

 

Раньше налог считался так:

1600 тыс руб. делим на 4 (количество собственников). получаем 400 тыс. руб. Эта сумма облагается по ставке 0,1%, следовательно получаем сумму налога каждого собственника по 400 руб.

 

Таперь считается так:

1600 тыс. руб. это больше чем 1500 тыс. руб. Следовательно ставка налога берется 0,5%. Умножаем 1600 * 0,5% и получаем 8 тыс. рублей сумму налога. Делим ее на 4 собственников. Получаем на каждого приходится по 2000 руб. налога.

Всё именно так, 2008 год налоговые пересчитывают, 2009 уже по такой схеме.

И не надо забывать про БТИ (не помню как они сейчас правильно называются), которые каждый код пересчитывают оценку недвижимого имущества, легко можно вылетить за пределы стоимости указанные налоговой. В каком-то году было, что оценку иыщества некоторым подняли аж в 2 раза!!! А налоговая скачет только от ставок налога и оценки БТИ.

П.С.: некоторые ходили в БТИ и переоценивали свои квартиры в меньшую сторону, налог уменьшался (не проверенная инфа)

 

хм.....фигня какая-то. Если у меня доля в имуществе 400 тыс то с чего бы это ради я должен платить по ставке за 1600 тыс?

потому что налог платится за ОБЪЕКТ имущества и делится на число владельцев Edited August 4, 2009 by Kent

[Beliy]

хм.....фигня какая-то. Если у меня доля в имуществе 400 тыс то с чего бы это ради я должен платить по ставке за 1600 тыс?

Читай внимательней письмо.

 

П.С.: некоторые ходили в БТИ и переоценивали свои квартиры в меньшую сторону, налог уменьшался (не проверенная инфа)

В судебном порядке

[Kent]

В судебном порядке

А разве нельзя прейти в БТИ, заплпатить им деньги чтоб они пересчитали оценку?

[Beliy]

А разве нельзя прейти в БТИ, заплпатить им деньги чтоб они пересчитали оценку?

сходить то можно. но как он заставит налоговые органы пересчитать ему налог именно по той бумажке, которую он принес, а не по оценке, представленной БТИ в налоговй орган?

[Kent]

сходить то можно. но как он заставит налоговые органы пересчитать ему налог именно по той бумажке, которую он принес, а не по оценке, представленной БТИ в налоговй орган?

Дак налоговая и считает налог на имущество исходя из инвентаризационной оценочной стоимости которую даёт БТИ.

 

Только что узнал: можно прийти в БТИ пересчитать оценку (стоимость пересчета окло 1000-1500 рубликов), БТИ даёт справку, по которой налоговая Обязанна пересчитать налог!

[MrFirst]

потому что налог платится за ОБЪЕКТ имущества и делится на число владельцев

То есть например в коммунальной квартире стоимостью десять лимонов десять владельцев и все они будут налог платить по ставке от 10 лямов?

[Kent]

То есть например в коммунальной квартире стоимостью десять лимонов десять владельцев и все они будут налог платить по ставке от 10 лямов?

Такие ещё есть? Хорошо завтра узнаю, рабочий день=хеппи енд, спросить уже не у кого(((

 

а вообще, по ставкам, 5000 в год получается с такими цифрами.

Edited August 4, 2009 by Kent

[MrFirst]

Такие ещё есть? Хорошо завтра узнаю, рабочий день=хеппи енд, спросить уже не у кого(((

Открой газету из рук в руки, так вот там есть раздел продажа комнат.

[Beliy]

Дак налоговая и считает налог на имущество исходя из инвентаризационной оценочной стоимости которую даёт БТИ.

 

Только что узнал: можно прийти в БТИ пересчитать оценку (стоимость пересчета окло 1000-1500 рубликов), БТИ даёт справку, по которой налоговая Обязанна пересчитать налог!

ну спорно. я думаю подождут пока от бти сведения прийдут. хотя возможно и по справке пересчитают.

только организация, где проводилась оценка должна быть аккредитована.

[Poll1248]

А я так ни разу и не платил за хату с 2001г. (тссссс, надеюсь налоговиков здесь нет?)

и не приходило ничего

[Лебедь Белая]

Такие ещё есть? Хорошо завтра узнаю, рабочий день=хеппи енд, спросить уже не у кого(((

ЧЭГРЕС, ЧТЗ - полно )))

[Beliy]

А я так ни разу и не платил за хату с 2001г. (тссссс, надеюсь налоговиков здесь нет?)

и не приходило ничего

смотри, чтоб потом не аукнулось где нибудь на границе, когда в отпуск поедешь