Дешевые Ипотечные кредиты

[ViBo]

Предлагаю всем желающим оформить ипотеку по процентным ставкам АИЖК, а это от 9,5 до 11,5 процентов годовых.

Первоначальный взнос - 30% минимум.

Подбор квартиры по желанию.

Можно сюда писать что хотите взять, посчитаю ежемесячные платежи какие будут

[ViBo]

Forever

Ну тут вариант один - продавать Вашу однокомнатную, найти покупателя, согласного погасить Ваш ипотечный кредит полностью. Одновременно оформляем ипотечный кредит на двушку, подбираем двушку. Далее покупатель гасит ипотеку Вашу, деньги, остающиеся у вас на руках пускаем на первоначальный взнос двушки, далее сделка по приобретению двухкомнатной. Сроки сказать не могу - по гашению ипотеки и снятию обременения смотрите свой кредитный договор со сбербанком.

shuk

Реструктуризацией мы тоже занмиаемся, если Вы об этом =) Это когда платить не можете и хотите у государства взять отсрочку на год.

Freeman

У нас есть риэлторский отдел. При необходимости помогаем продать\купить, то есть получается контроль всей сделки - продажа, ипотека, покупка. Вплоть до переезда, а то были случаи что хозяева после продажи отказывались выезжать, т.к. себе не успели ничего приобрести 0_о

А сколько составила комиссия риэлторов?

Forever

Большинство из этих платежей - комиссия банка, страховка, рассмотрение заявки на кредит - это платится везде, и в сбербанке и у нас, в данном случае - уралпромбанке.

Как-то покупал клиентам квартиру у работницы сбербанка, как раз ипотечный отдел. Так вот сидели спорили у кого условия выгодней =) У них само оформление дешевле, но платежи больше. У нас наоборот. Я сильно сомневаюсь что СберБанк мог выдавать ипотечные кредиты под 13% годовых при ставке рефинансирования 13. Даже АИЖК выдает под ставку + 0,5%. Не верю я в альтруистов =)

[SmileJanny]

Сроки сказать не могу - по гашению ипотеки и снятию обременения смотрите свой кредитный договор со сбербанком.

 

Снятие обременения в Сбере - около месяца. Недавно закрывала ипотеку у них.

[Forever]

Forever

Ну тут вариант один - продавать Вашу однокомнатную, найти покупателя, согласного погасить Ваш ипотечный кредит полностью. Одновременно оформляем ипотечный кредит на двушку, подбираем двушку. Далее покупатель гасит ипотеку Вашу, деньги, остающиеся у вас на руках пускаем на первоначальный взнос двушки, далее сделка по приобретению двухкомнатной. Сроки сказать не могу - по гашению ипотеки и снятию обременения смотрите свой кредитный договор со сбербанком.

 

Forever

Большинство из этих платежей - комиссия банка, страховка, рассмотрение заявки на кредит - это платится везде, и в сбербанке и у нас, в данном случае - уралпромбанке.

Как-то покупал клиентам квартиру у работницы сбербанка, как раз ипотечный отдел. Так вот сидели спорили у кого условия выгодней =) У них само оформление дешевле, но платежи больше. У нас наоборот. Я сильно сомневаюсь что СберБанк мог выдавать ипотечные кредиты под 13% годовых при ставке рефинансирования 13. Даже АИЖК выдает под ставку + 0,5%. Не верю я в альтруистов =)

 

Тем не менее был такой момент, и я его как раз поймала. Они подняли ставку на +0.5% с 01.02.09, а я успела взять ипотеку до 1 февраля. Это было буквально 2 месяца когда у них без навара было по сравнению со ставкой ЦБ РФ, пока они не подняли.

Я знаю всю эту схему, по поводу перекредитования НО фин.диру своему когда помогала полуторку поменять на двушку, у ней было проще!!! ей друзья дали денег чтобы пока происходит перекредитовка, не тормозить покупку. Вообщем продажа и покупка произошли с разницей в одну неделю. Как на практике осуществимо если нет денег пока не продана полуторка в ипотеке у Сбера? Можете подсказать? Пишит е в личку или в аську. Готова к активным действиям . Я к Вам стучалась в аську, тишина .

Изменено 22 января, 2010 пользователем Forever

[ViBo]

Forever

Значит вам очень повезло =)

Что-то не заметил вас в аське. Каждый день стучится спам, какая-то школота пытается знакомиться, бывает что правильных и нужных человеков пропускаю мимо глаз =(

[Novatex]

бывает что правильных и нужных человеков пропускаю мимо глаз =(

 

так ты укажи, чтоб в теме письма писали "Правильный и нужный человек"

[ViBo]

Я тут недавно антиспам - бота в аське сделал. Вопрос - кто первый президент России? Одна знакомая так и не угадала - позвонила спросила чего писать

[Freeman]

ЗА что это 120т.р.?

Я брала ипотеку в Сбере в начале 2009го, тогда ставки были от 13%, ставка ЦБ РФ была такая же 13%.

Мне все оформляли, бегали по оценке и всем бумажкам знакомые риелторы и то отдала 65т.р. +1,8т.р. оценка + 750 вроде в рег. палате (точную сумму не помню).

 

Вариант со второй ипотекой не катит потому что первоначальный взнос это по сути обмениваемая квартира, которая в ипотеке. Есть те кто реально перекредитовывают. Не знаю только практикуется ли сейчас такое? Только этот вариант интересен.

 

 

 

За рассмотрение заявки - 1500, оценка - 2500, комиссии за выдачу, оформление - 48000 (в сумме 5% от займа), страховка обоих заёмщиков жизни и самой квартиры - 9000 (1% от займа, каждый год нужно страховаться, сумма будет уменьшаться), за перевод средств из Москвы на мой счёт (банковская комиссия) - 2850 (0.3%), за перевод с моего счёта на покупателя - 2000 (0.1%), за открытие счёта - 450, риелтору (за продажу и покупку, с учётом чтоэто ещё сосскидкой по-знакомству) - 50000 (зато почти палец о палец не ударил, только подписи ставил).

Итого получается 115850. Сюда ещё услуги нотариусов, справки в ЖЭКах, Регпалата. Всего выходит около 12000.

Да, не мало. Но ч покрою все эти расходы в первые 4-5 месяцев за счёт низкой процентной ставки и ежемесячных платежей. Для меня важнее, сколько я переплачу в течение кредитного периода, чем за сколько я возму сам кредит. Что говорить, у меня есть официальное уведомление эффективной ставки по кредиту (сейчас все банки обязаны выдавать его). Расчёт составил 11.80% в моём случае.

[ViBo]

Freeman

Очень здравое рассуждение - это я про то, что низкая процентная ставка окупает стоимость оформления.

Скажу по секрету - по знакомству 50 тыщ нифига не мало =)У нас если не по знакомству - продажа с покупкой 3% от стоимости. =)

Вообщем скажу от себя (конечно же в свою пользу), что большинство трат - оценка, страховка, обналичка, переводы, регпалата и жэки, бти - платятся везде, независимо от выбора банка.

[ViBo]

Жирный такой ап во-первых, а во-вторых, кто-нибудь продает двушку в Чурилово? Нужно в рамках 1500 т.р. в ипотеку.

[Forever]

За рассмотрение заявки - 1500, оценка - 2500, комиссии за выдачу, оформление - 48000 (в сумме 5% от займа), страховка обоих заёмщиков жизни и самой квартиры - 9000 (1% от займа, каждый год нужно страховаться, сумма будет уменьшаться), за перевод средств из Москвы на мой счёт (банковская комиссия) - 2850 (0.3%), за перевод с моего счёта на покупателя - 2000 (0.1%), за открытие счёта - 450, риелтору (за продажу и покупку, с учётом чтоэто ещё сосскидкой по-знакомству) - 50000 (зато почти палец о палец не ударил, только подписи ставил).

Итого получается 115850. Сюда ещё услуги нотариусов, справки в ЖЭКах, Регпалата. Всего

 

В таком случае у меня получилось 87300 (из них комиссия за выдачу ипотеки составила 17800р.). За эти деньги я палец об палец не ударила )). А со страховки в 1500р. я даже 420р. себе вернула )).

За рассмотрение заявки комиссий не было. (Это только в ВТБ24 такая бодяга, вот заплати им, а они еще и ипотеку не дадут и ставки у них выше, чем в Сбере тогда были, хотела еще в уралпромбанке брать, там знакомые есть, НО там ставки в январе 2009 года были вообще от 15% годовых). Сбер на тот момент был идеальным вариантом.

Вам повезло, Вы брали позже. Когда я брала ниже 13% получить ипотеку было нереально.

Многие вообще удивлялись как я ее взяла в январе 2009 года в самый разгар кризиса. А квартиру мне надо было именно тогда.

Была бы возможность взяла бы под более низкую ставку ))). Особенно если бы имелись навыки предвидения , что ставка ЦБ РФ так упадет и что в ипотечных агентствах будут такие низкие ставки на ипотеку .

 

Вообщем, как обычно, знал бы прикуп, жил бы в Сочи

 

Forever

Значит вам очень повезло =)

Что-то не заметил вас в аське. Каждый день стучится спам, какая-то школота пытается знакомиться, бывает что правильных и нужных человеков пропускаю мимо глаз =(

 

 

Писала и стучала )) бесполезно )). Бросила эту нереальную затею достучаться

Изменено 3 февраля, 2010 пользователем Forever

[Лысый_ежик]

А в случае если идет не обмен - а просто покупка, например двушки в районе 1.600.000 - мне тоже придется нанимать риэлтора и за все про все платить 60.000-100.000?

Кстати еще вопрос - какова должны быть суммарная "белая" з/п ( допустим для семьи из трех человек (все работающие) чтобы взять ипотечный кредит на сумму 1.000.000 - 1.200.000? и каков в последствии будет процент по кредиту?

ежемесячно как я понимаю ~ 15,000 выходить будет за кредит?

[Freeman]

Если есть время и желание - можно вообще без риелторов обойтись. Это дело лично каждого. У меня вот желание было, а времени - нету. У меня его даже, простите, иногда на сходить по малому не хватает.

 

Вообще, вот все эти расспросы про дадут/не дадут, ставки, платежи - не реально. То есть, не корректно.

Надо ехать туда и там тебе всё точно скажут и посчитают. У каждого своя ситуация - специалисты вам только и расскажут.

Это как с окнами. Звоню, спрашиваю: "почём?" Мне примерно поспрашивали/посчитали - озвучили. Приехал мастер и пересчитал всё по-своему. На 30% дороже, чем обещали. У меня оказывается окна не стандарт и откосы широкие...

Так что едьте, кому надо и будет вам счастье!

Изменено 3 февраля, 2010 пользователем Freeman

[Лысый_ежик]

Freeman - спасип... да у меня просто вопрос скоро встанет остро - машина или ипотека - вот и мотаюсь из стороны в сторону как ненормальный

[ViBo]

Лысый_ежик

Откуда такие предрассудки насчет 60-100 тыс.? =)

Подбор 2% от стоимости. 32 тыс. руб. Для КК можно скинуть до 20-25 в зависимости от сложности и затраченных человеко-часов =)

Озвучьте стоимость квартиры при кредите 1000-1200 тыс.руб. и срок кредита. Смогу хоть что-то посчитать =)

Можно в аську: 225-945-647

[Шпулька]

В асьу написала, а ответа нет. Тогда задаю вопросы здесь.

 

Доход офицальный 20 тыр., на первоначальный взнос есть 300 тыр, хочу 1 комнатную в Чуриловов. Возможно? Какая переплата? Досрочное погашение?

[Freeman]

Freeman - спасип... да у меня просто вопрос скоро встанет остро - машина или ипотека - вот и мотаюсь из стороны в сторону как ненормальный

 

У меня тоже год назад такая делема была. С женой подумали и решили - хата пока не по плечу, а лежать под машиной - ну да, загнул конечно. Я под ней не лежал особо. Но постоянно начинало по-тихоньку то одно, то другое. Продал её в итоге, взял кредит на Тагер наличными в ВТБ под 23% годовых! на пять лет. отдал его полностью через ровно 6 месяцев. Если честно - спасибо родителям. Они помочь хотели с начальным взносом на квартиру, но я убедил пустить их всех четверых подарочные деньги на досрочное погашение наличного кредита. Плюс сами ещё наскребли. А иначе мнебы не светила ипотека.

В итоге, машина моя, и квартира есть. Хоть и долгов по уши, и кредит теперь новый на большой срок. Но... Деньги это наживное, отдам долги в течение какого-то времени, ипотеку отдам. Зато знаю что отдаю теперь за своё,а не за съёмное жильё.

Изменено 10 февраля, 2010 пользователем Freeman

[ViBo]

Шпулька

Вроде по аське пообщались же? =)

Freeman

Вот это осознание что платишь за свое, а не за чужое - самое приятное. К тому же через 5 лет платеж, допустим, в 8 тысяч уже не будет казаться таким большим.

[ViBo]

В Копейске ушла однокомнатная квартира 4\5, покупателям был дан хороший бонус - отсутствие первоначального взноса =) В Челябинске снимали квартиру, платили около 10 в месяц + коммуналка. Переехали в Копейск (центр - пр.Победы), 4\5, хрущевка. Без первоначального взноса теперь будут платить туже 10 в месяц, но уже за свое =)

Кстати, АИЖК обещаются в этом году снизить ставку по ипотечным кредитам до 7-8%. Будем надеяться =)

Тут, кстати, кто-то говорил за что риелторы деньги берут, типа, чтобы продать квартиру много ума не нужно и чтобы купить тоже. Пришла вчера женщина, купила комнату, договор толком не почитала, покупала у пенсионерки, она с дочерью была. Пенсионерка любит выпить, как позже оказалось. Так вот в договоре купли-продажи была такая строчечка, что бывшая хозяйка сохраняет право на проживание при продаже квартиры. То есть купить то купили, а выселить ту мадам пожилую не могут - за коммуналку она платит, хоть и пьет, материт всех подряд и , простите, гадит мимо. Дочка забирать ее отказывается. Вот она тоже сэкономила 5 тысяч на работе профессионалов, не придала значения. А сейчас выселить старую хозяйку можно только по решению суда. И это будет ой как не просто.

Так что деньги вы тратите в большей мере за чужие знания и опыт в таких делах, нежели за бегания по регпалатам и БТИ.

[s_fish]

а что у нас никто читать не умеет???

[ViBo]

Я вот тоже удивляюсь таким вот людям. Выходит, что не умеют читать.

А недавно приходила женщина лет так 40-45, заключили договор с риэлторской компанией известной в городе, продавали свою 1-комн. и покупали 2-х комн. Так вот что сделали риелторы - нашли покупателя на их однокомнатную, взяли аванс, начали подбирать двушку - пару дней посмотрели несколько вариантов (4), ничего не понравилось, ладно, говорят, давайте продаем вашу квартиру, а потом очень быстро найдем двушку. В итоге - сделка состоялась, однокомнатная продана, на выезд 2 недели, далее агенство заявляет что разрывает договор, т.к. "слишком высокие у вас требования", забирает аванс себе в качестве оплаты за услуги. Люди теряют 30 тысяч рублей и через полторы недели - нужно куда-то переехать жить. В итоге с большим трудом нашли двушку и сделали сделку, теперь есть куда переехать, но вот такие гавнюки из риелторского сословия портят все представление о профессии.

[Scorpion64]

А в случае если идет не обмен - а просто покупка, например двушки в районе 1.600.000 - мне тоже придется нанимать риэлтора и за все про все платить 60.000-100.000

 

Зачем такие суммы???, "Чистая" продажа идет 30 т.р.

[Homer]

А можно взять ипотеку на юр. лицо на покупку квартиры для перевода в нежилое?

[ViBo]

Homer

Пока невозможно, АИЖК обещаются дать такую возможность, но обещают уже не первый год.

Когда берете квартиру в ипотеку - любые регистрационные действия с зеленкой только с согласия банка. Перевести в нежилое будет невозможно.

[YurkaS]

Расскажите про

возможность гашения материнским капиталом.

 

Там же есть какие-то тонкости, типа дети должны иметь долю в приобретаемой квартире, но вроде квартира должна быть в залоге.

[ViBo]

По материнскому капиталу:

http://www.regnum.ru/news/1119270.html

Если кто-то хочется купить квартиру в новостройке - НЕ ПОКУПАЙТЕ квартиру по векселю. А то тут у нас раскрылась одна схемка интересная. Дом сдан, заселен, квартиру продают - зеленку показывают, но купить низя, купите, говорят, у нас вексель стоимостью с этой квартиру, а через месяц придете и оформим квартиру на вас. Чесна чесна

Сумасшедшие люди,идущие на такой риск.