Продаю квартиру.

[TzAr]

Продаю свою квартиру, в Южноуральске. Покупатель - какое-то местное агентство недвижимости. Впервые с таким делом сталкиваюсь, и, в общем, как-то ссыкотно ... Не хотелось бы пролететь. Нашел на форуме какие нужны документы, и куда примерно идти. Непонятно следующее: как быть с деньгами (в какой момент происходит перечисление на счет и т.п.), как быть с пропиской (ведь как только выпишусь, стану бомж по сути) Ну может что-то ещё есть, какие-то особенности, на что обратить внимание...

[Amazonka]

Если покупатель - агентство, оно всё устроит. Вам надо лишь внимательно ознакомиться с ДКП. Рассчитываются обычно в день сдачи документов на регистрацию, до подписания договора, со мной рассчитывались по-всякому, даже в машине. Наилучший вариант - в комнате для расчётов (если таковая имеется в Юж-ской ФРС), а если негде - есть вариант рассчёт произвести у них в агенстве, а потом поехать в ФРС. Поинтересуйтесь у них, каким образом они производят рассчёт, вам должны озвучить планы.

 

После того, как деньги переданы, стороны идут к специалисту ФРС и сдают доки на регистрацию. Вариант про ячейку в банке озвучивать не буду, всем известно. Про прописку не совсем поняла - но если квартира продаётся, в любом случае, придётся оттуда выписаться. Где проживаешь, там и регистрируйся

[TzAr]

Какой срок на регистрацию дается?

[Amazonka]

По закону в течение месяца, на практике - раньше, ок. 2-х недель на необременённые объекты. Как в Южноуральске - не знаю.

[TzAr]

Спасибо!

[ViBo]

ИМХО, никаких расчетов в машинах и наличманом.

1. Заключается с агенством договор аванса, по которому берете у них 10-50 тыс. руб. в подтверждение намерений

2. Из паспортного стола на сделку берете справку о зарегистрированных. (действительная 10 дней)

3. Внимательно читаете договор купли-продажи. Читаете не у окна ФРС, а просите копию заранее, чтобы дома посидели и ознакомились. Будут вопросы - будет время уточнить.

4. На сделке подписываете договор купли-продажи, заявления, квитанции и пр. - все объяснят в ФРС.

5. Происходит расчет. Откройте заранее счет в банке на свое имя. Едете с покупателями в банк и они кладут деньги на ваш расчетный счет. Так вы страхуетесь от поддельных банкнот\неполноты суммы.

6. Пишете расписку о получении денег за квартиру.

В случае непредвиденных ситуаций при расчете - едете обратно в регпалату и пишете заявление на приостановленеи сделки ввиду неполучения оплаты за квартиру. Читайте договор купли-продажи внимательнее об этом.

 

Кстати, по жилищному кодексу у вас есть после сделки 2 недели на выезд и снятие с регистрационного учета, если иного не приписано в договоре купли-продажи.

Edited March 19, 2010 by ViBo

[Лебедь Белая]

пункт 5 лишний)

сдали в окно документы, пошли в комнату для расчетов, расчитались, проверили деньги на "правильность",я подошла к девочке, головой кивнула - та стала оформлять.

Данные заморочки с банком хороши только в одном случае - чистая продажа и чистая же покупка.

А если цепочка из 6 пунктов, то мало кто вообще захочет связываться.