Покупка гаража

[LuCaS]

Покуда на дворе кризис, решено было продавать машину и покупать менее движимое, более основательное имущество.

 

Машина просит денег и мощно дешевеет, недвижимое имущество в эксплуатации гораздо скромнее и дешевеет неохотно. Я уж не говорю, если сдавать в аренду.

 

Собственно, заинтересовал гараж. Вот с квартирой казалось бы ясно: справка из жека, зеленка, рег.палата, комната для расчетов и через 2 недели она твоя. Понятно, есть нюансы, но и понятно - что надо и куда бежать.

 

А с гаражом - непонятно. Вот объявления вижу, а что спросить - не знаю. И куда потом бежать, если гараж устроил и в цене нашли понимание - не знаю.

 

Просвятите

[SPRAIT]

обрати внимание ,он должен быть оформлен в собственность,а потом если в цене договорились иди в правление гаража и его перепишутт на тебя,и там наверное какой нибудь взнос с тебя срубят наличкой,самое главное смотри чтоб не сырой был(хотя зимой как правило это не провериш),да и по внешним стенам гляди(а то бывали случаи,к соседу в гости ходили на 100грамм,стена обвалилась)

[Шпулька]

Недавно переоформляли, денег ушло 3000 тыс. ( сумма взноса зависит от место положения гаражного кооператива, например в центре 2500, в Ленинском 1000 руб) . Наш гараж в коперативе, переоформляется только членская книжка, приватизации небыло.

 

Хозяин пошел к электрикам, вместе с ними сняли показания со счетчика, пошли к председателю, написали заявление о том, что такой то продает гараж, с таким то номером, тому то.  Потом пошли в бухгалтерию, отдали старую книжку, и хозяин расплатился с долгами ( если такие имеются) за свет отработку, дежурство, членский взонс годовой. Затем уже на покупателя оформляют новую членскую книжку и он оплачивает членский взнос, отработку, дежурство. И все, уходишь домой с членской книжкой. 

 

 

 

а приватизировать теперь можно будет когда новые сведения поступят в регпалату. Нам сказали что кооператив подает сведения о новых владельцах в конце каждого года.

[ssp]

Осмотри качество ворот, есть ли трещины в стенах или следы свежего ремонта. Подлови соседей в воскресение и спроси про воду в яме. Она ведь там не всегда стоит.

Осмотри стены в смотровой и овощной яме. Нет ли потеков от дырявой крыши.

Замки какие. Как легко или с заеданием открываются ворота. Есть ли захваты ворот за косяки (от спиливания петель.)

Есть ли вентиляция и как работает. А то машинка сгниет.

[dok]

а потом если в цене договорились иди в правление гаража и его перепишутт на тебя,

нифига подобного

через РегПалату

а уже потом с зеленкой и договором купли продажи в правление

Edited December 16, 2009 by dok

[LuCaS]

Спасибо за дельные советы, туман в голове рассеивается

 

Получается, есть гаражи неприватизированные, а есть с некоей "зелёнкой"? В первом случае дело решается в гараже, а как во втором - куда бечь? У гаражей есть регпалата и БТИ?

 

Без "зелёнки" заниматься в дальнейшем приватизацией - дорогой квест или всё просто? Цена таких гаражей отличается?

 

зы: конкретно присматриваюсь к 308-му (возле 3 депо) и 309-му (батумская-1) кооперативам. в 308-м есть знакомый гараж, подозреваю даже председателя знаю (работали вместе) но от дома делековат. в итоге, естессно, всё решит цена

[Шпулька]

Я оформлялась как раз в 308, цена 3000 . Если есть зеленка то все также как и с любой недвижимастью. а если нет, то будешь все оформлять, как положенно, БТИ, справки, Регпалата, и тогда придет награда в виде "Зеленки".

[LuCaS]

не секрет, какие реальные цены в 308-ом? в объявлениях всякое пишут, другое дело на какие суммы сделки совершаются

[Шпулька]

у нас в конце главной дороги, на последней улице, без света, 40 тыс. рублей. Если бы зелека и свет был , то сумма была выше.

[ssp]

Рядом с 308 построили дополнительно гаражи. Закрыли насыпью ручей. В итоге идет подтопление, у некоторых ямы все лето наполовину в воде. Причем топит в зоне родника. Отошел на сто метров и ямы сухие. Вот такие гаражики зимой и продают. Повнимательнее к этому.

[Amazonka]

Шпулька, впоследствии могут возникнуть проблемы с оформлением в собственность. Потому что ваша сделка сделкой не является. Есть закон, постанавливающий сделки купли-продажи недвижимого имущества регистрировать только в ФРС. А для этого надо оформить в собственность, если есть такие планы - распорядиться. Если имущество не оформлено в собственность, разумеется, договор никто не зарегистрирует, идёт переоформление только в самом кооперативе, а сейчас это не основание права собственности. Объясню, почему. Правление передаёт сведения в ФРС, но для ФРС действительны лишь те сведения, на ком первично был оформлен гараж. Все последующие "хозяева" не засчитываются, потому что получается, с введением закона гараж переоформлялся нелегально.

 

Не собственник - продать и распорядиться не имеешь права. Если переоформил на кого-то в самом кооперативе - незаконно. Вот поэтому и не учитывают ФРС такие сведения, только первичные. И люди, "купив" без регистрации, потом опять ищут хозяев бывших, чтоб сначала оформить на них (а больше ни на кого нельзя) и провести сделку как положено уже в свою собственность. Наверняка за денежку имеются варианты расхлебать эту кашу без участия бывших хозяев, просто я никому заваривать её не советую, если лишних нервов и денег не имеется. Поэтому, LuCaS - ищи только варианты со свидетельством о праве собственности, оформляй в ФРС ДКП и всё будет в порядке.