Перевод в нежилое

[KO-shef]

Подскажите, где можно посмотреть порядок перевода в нежилое, перечень и формат документов?

Насколько трудоемко? Лучше передоверить или самим легко справиться? (-;

Спасибо (-:

[Homer]

Лучше передоверить

ПС. Сами не занимаемся, потом уже до ума доводим само помещение, фасад и входную группу. Могу срастить с теми кто занимается именно переводом.

Могу предложить вариант "под ключ"

Изменено 29 декабря, 2009 пользователем Homer

[Пеппи Длинныйчулок]

мы переводили.

не сами, с помощью риелторской конторы, но все равно... еще та песня с припевом

Мало согласовать проект и получить разрешение на перевод, еще потом ввести в эксплуатацию надо. А это - вторая часть марлезонского балета.

 

Но вобще знаю дядьку, что и сам занимался.

 

Многое зависит от того, для какой цели вы планируете перевод помещения, какое назначание после перевода укажете.

Какой район, какие соседи и насколько вы финансово готовы к этой песне.

 

Но одно - точно, это долго и дорого.

[Алеksey]

Могу порекомендовать человека который этим занимается.

[KO-shef]

мы переводили.

не сами, с помощью риелторской конторы, но все равно... еще та песня с припевом

Мало согласовать проект и получить разрешение на перевод, еще потом ввести в эксплуатацию надо. А это - вторая часть марлезонского балета.

 

Но вобще знаю дядьку, что и сам занимался.

 

Многое зависит от того, для какой цели вы планируете перевод помещения, какое назначание после перевода укажете.

Какой район, какие соседи и насколько вы финансово готовы к этой песне.

 

Но одно - точно, это долго и дорого.

 

Спасибо за описание

Не сориентируете примерно по бюджету? У нас планируется полуторка или около того (если это важно)

[Пеппи Длинныйчулок]

на 40м2 примерно тысяч 400 ориентируйтесь.

Сюда войдет работа юристов (согласование-разрешение на первод), архитекторов (проект) и постройка простенькой входной группы.

По времени - не меньше года. И пусть не брешут про 6 мес.

 

Отдельно понадобятся деньги на ремонт-перепланировку (тут понятно, стоимость зависит от вас), установку охранно-пожарной сигнализации, строительство парковки (капец какой дорогой асфальт и сдирают дохрена за снос зеленых насаждений, даже сорняков).

И куча всяких бумажонок, по несколько сотен за каждую! Никаких взяток - все законно))))))))

Один план пожарной эвакуации, суко, согласованный 1000р стоит. Да-да, на помещение с одним окном и одной дверью!!!

И таких мелочей - дофигища!!!

 

Если вы еще не купили квартиру, предполагаему к переводу, перед покупкой не поленитесь сходить взять геосъемку возле этого дома. Дофига где нельзя построить входную группу п.ч. проходят разные трубы, провода и прочие комуникации.

 

Вобщем об этот долго писать.. если правда сильно интересно, лучше поговорить по телефону или на работу к нам забегай. Покажу огромную папку с согласованими.

Изменено 31 декабря, 2009 пользователем Пеппи Длинныйчулок

[Homer]

Сейчас доделываю продуктовый магазин однокласснику, метров 70. У него свой человек занимался переводом. Сделал месяца за 2-3. По цене... до 100000 рублей точно. Из входных наворотов, делаю ему пока только вывеску за 50000. Согласование в Архитектуре с эскизным проектом ~20000.

Обращайся...

 

ПС.

на 40м2 примерно тысяч 400 ориентируйтесь

завидую, что имеете таких клиентов

[Пеппи Длинныйчулок]

эм... каких клиентов?!

Я не занимаюсь никакими переводами.

и 400тыс - это не человеку переводящему, это расходы собственника.

 

 

работа по переводу, конечно до 100, тысяч 40 юристы берут за согласования.

Согласование в Архитектуре с эскизным проектом ~20000.

входной группы только Это у нее эскизный поект.

 

Вы забыли про сам проект помещения. И постройку непосредственно этой самой входной группы.

 

Теперь считаем снова: 20т - экскиз входной группы согласованный (хотя мне кажется дешевле было)

40 - работа юриста по получению разрешения на перевод в нежилой фонд.

200 - постройка входной группы

20 - капризы соседей

проект переустройства и перепланировки помещения - примерно по тыщще за квадрат.

и парковка - тоже по тыщще за квадрат (асфальт) + снос зеленый насаждений - тоже по тыщще за квадрат.

 

 

ввод в эксплуатацию - я уж все не помню, но одни замеры БТИ тыщ 15 были. Топосъемка какая-то и внесение крыльца в план города, дурацкий план эвакуации... много чего...

 

мы с вами об одном и том же

 

Сделал месяца за 2-3.

что именно "сделал"? Прямо от первого дня обращения-передачи документов, до получения "свидетельства о гос. рег. собственности", в котором помещение уже именуется нежилым?

 

Теперь смотрите - может согласовывать разрешение на перевод в нежилое и 2-3 месяца, только плюсуем сюда месяц на изготовление проекта, после согласования вх. группы и получения АПЗ., потом месяца 3 на ремонт и перепланировку в помещении (пусть проект согласовывается параллельно), потом месяца 2 на ввод в эксплуатацию и месяц на регистрацию уже нежилого.

Итого 8-9 месяцев - уже.

[Homer]

месяц на изготовление проекта

у нас эскизный проект входной группы + его согласование = 10 дней

и все это стоит ~20000р

 

что именно "сделал"? Прямо от первого дня обращения-передачи документов, до получения "свидетельства о гос. рег. собственности", в котором помещение уже именуется нежилым?

да

 

Итого 8-9 месяцев - уже

человек спашивал сколько времени занимает сам перевод из жилого в не жилое

 

А как можно называть цифру 400 тр за 40 м2?

У меня был случай когда по условиям франшизы нужно было делать отделку из рассчёта 650? за м2, правда это вместе с оборудованием.

Так что все от проекта зависит.

Изменено 31 декабря, 2009 пользователем Homer

[Пеппи Длинныйчулок]

когда я пишу проект - имею ввиду проект внутренней перепланировки и переустройства Самого помещения, а не только входной группы.

По входной группе с вами согласна.

 

Уважаемый Homer вы похоже совсем о другом говорите.

Нереально за 2-3 месяца получить св-во о регистрации. Причины я вам выше перечислила.

 

Вы путаете получение уведомления о переводе в нежилой фонд с получением свидетельства о регистрации нежилой собственности.

 

Я вам по пунктам перечислила откуда взяла 400 тысяч. Что вас удивляет. Конечно, более дешовое крыльцо - меньше, более дорогое - больше, подставьте свою сумму, так же и с парковкой.

 

Мне одна умница вобще походя сказала, да перевести в нежилое - пару недель всего)))))))

[трактор]

люди обычно занимаються деятельностью какой либо в помещении ,а потом уже переводят,года так через два,может не пойдет, исключаем аренду конечно,живу на первом,c магаза обувного на днях приходили расписываться просить,торгуют не один год уже

[Пеппи Длинныйчулок]

люди обычно занимаються деятельностью какой либо в помещении ,а потом уже переводят,года так через два,может не пойдет, исключаем аренду конечно,живу на первом,c магаза обувного на днях приходили расписываться просить,торгуют не один год уже

 

не у всех пройдет такой номер. У нас, например, деятельность лицензируемая. И одно из условый получения лицензии - наличие переоборудованного нежилого помещения.

А так-то да.. строят крыльцо и работает себе офис какой-нибудь. Да и без отдельного входа работают. Именно потому что переводить в нежилое - долго и дорого.

[KO-shef]

не у всех пройдет такой номер. У нас, например, деятельность лицензируемая. И одно из условый получения лицензии - наличие переоборудованного нежилого помещения.

А так-то да.. строят крыльцо и работает себе офис какой-нибудь. Да и без отдельного входа работают. Именно потому что переводить в нежилое - долго и дорого.

 

Чем, кстати, занимаетесь?

 

 

Спасибо, ясность некоторая появилась. Не обнадеживает ни разу, но теперь более четкое представление о вопросе.

[Flxl]

всем привет -)

ну что ничего не изменилось за это время? всё так же?

[Flxl]

можно вообще тыщ за 150 под ключ с дешёвеньким крыльцом сделать?

[Пеппи Длинныйчулок]

ничего не изменилось за это время?

 

говорят стало еще хуже...

[Flxl]

говорят стало еще хуже...

 

в чем?

совственно говоря документ то один и тот же правовой как с 99ого года действует так и действует...

мне озвучили ценник в 150тыщ чисто за документацию

[Кариес]

в чем?

совственно говоря документ то один и тот же правовой как с 99ого года действует так и действует...

мне озвучили ценник в 150тыщ чисто за документацию

 

что-то уж больно мало. ну если только документация, то может быть. А так... настраивайтесь от 400.

нормальный архитектор (который будет писать проект) за свою работу возьмет не мало (не связывайтесь с непонятно какими архитекторами, может аукнутся при утверждении), + согласования всякие,+ работа юристов,+ входная группа, + парковка , + соседи ...

 

говорят перевод нынче минимум 1,5 года, а то и 2,5

[Flxl]

говорят перевод нынче минимум 1,5 года, а то и 2,5

 

какие то цыфры нереальные на самом деле, вот буквально сегодня гарантировли от 2 до 6 месяцев в зависимости от сложностей дополнительных

у меня просто на примере квартира, там уже есть эскизный проект и согласие соседей... думаю

[Пеппи Длинныйчулок]

уквально сегодня гарантировли от 2 до 6 месяцев

 

обещать - не значит сделать, так ведь?

вот если сделают - дайте плиз нам телефончики чудесников.