Jump to content

ипотека на родителей, лишили квартиры


Recommended Posts

Pinned posts

Одной девочке, родители решили помочь купить квартиру, в далеком 2008 году., т.к. денег у родителей было не много то было решено оформить ипотеку (как раз хватало на первоначальный взнос), но так получилось, что оформить на девочку не получилось. оформляли ипотеку на родителей, дочь в долевое участие не вошла, как и отец семейства, единственным полноправным собственником зарегистрирована мать девочки. Столь близкие родственные узы естественно не подразумевали не какого подвоха и дочь радовалась своей квартире и во всем себе отказывая оплачивала каждый месяц ипотечные и коммунальные платежи точно в срок. Но все течет все изменяется, мать семейства решила вспомнить молодость и создать себе новую молодую семью, т.к. ей жить негде с ее новым любовником (с мужем все еще не в разводе), то ей пришло в голову вернуть себе то что ей принадлежит по праву: та квартира которую когда то оформляли для дочери, взносы за которую платит дочь, но чисто формально оформлена на матери.

в общем в данный момент девочка под угрозой выселения на улицу, за три года была оплачена приличная сумма порядка 500тр...

что можно сделать в данной ситуации? может есть у кого грамотный юрист специализирующийся в данной сфере?

Link to comment
Share on other sites

UnPinned posts

Платила - налом? в квитках - расписывалась? или маме отдавала а та уже сама бабло в банк вносила? тогда дело швах.

 

зы

да пусть мама погуляет напоследок, свои же люди. У дочки еще все впереди - и деньги, и квартиры, и любовники.

  • Минус 2
Link to comment
Share on other sites

Удивляюсь я людям... аж капец. Неужели мать у родного ребенка хочет квартиру отобрать? Возникает вопрос о ее вменяемости. А так - мне кажется, что лучше все вопросы решить полюбовно, не прибегая к помощи сторонних людей. Иначе родственные связи будут потеряны практически навсегда. Хотя что это я, как Капитан Очевидность тут рассуждаю?
Link to comment
Share on other sites

Если есть доки о выплатах взносов, записанные на дочь, хотя бы выплаченные деньги можно вернуть будет. Коммуналку вряд ли, поскольку она там проживала, и отсудить ее будет сложно. Шансов забрать себе квартиру нет, если только мать не откажется от ипотеки сама в пользу дочери, и все это не пройдет через банк, но по ситуации ничего к этому не ведет

 

Есть шанц надавить на отца, поскольку он пока в браке с матерью и является полноправным собственником всего, что нажито вместе, а именно половины квартиры. Кстати, есть нюанец: квартира ипотечная оформлена в собственность плательщика или является собственностью банка? Могет быть и так, и так, в зависимости от банка и ипотечного договора

Link to comment
Share on other sites

Платила - налом? в квитках - расписывалась? или маме отдавала а та уже сама бабло в банк вносила? тогда дело швах.

 

зы

да пусть мама погуляет напоследок, свои же люди. У дочки еще все впереди - и деньги, и квартиры, и любовники.

 

деньги вносила она лично, есть квитанции, на квитанциях есть данные кто вносил, есть так-же выписка со счета с которого деньги снимались для оплаты этого дела.

 

мать-то пусть гуляет, это ее вопросы. но вместо того что-бы помочь чем-то дочери и внуку... возжелала лишить жилья, выкинув их практически на улицу.

Link to comment
Share on other sites

Удивляюсь я людям... аж капец. Неужели мать у родного ребенка хочет квартиру отобрать? Возникает вопрос о ее вменяемости. А так - мне кажется, что лучше все вопросы решить полюбовно, не прибегая к помощи сторонних людей. Иначе родственные связи будут потеряны практически навсегда. Хотя что это я, как Капитан Очевидность тут рассуждаю?

 

как мне кажется в данном случает не тот случай когда стоит цепляться за родственные связи. А насчет решить полюбовно, там этот вариант не прокатывает, даже те деньги, что были потрачены на оплату кредита не собираются компенсировать, про ремонт тем более. а суммы денег там не маленькие зарыты.
Link to comment
Share on other sites

Если своих людей выбрасывают на улицу, то та сторона - уже не свои, и отношение к ним соответствующее. Остается только суд - забирать деньги обратно и уходить на другую квартиру или использовать их в качестве первоначалки уже под свою ипотеку

 

Остался невыясненным вопрос - в чьей собственности сейчас квартира - банка или плательщика?

Link to comment
Share on other sites

Начнем с того, что квартира принаджелит БАНКУ 100%. И принадлежать она будет до тех пор, пока за нее не расчитаются. А деньги выплаченные только через суд выбивать с мамаши. Про квартиру эту забудьте, сделать с ней ничего нельзя, ни переоформить, не подарить. не продать, не переписать. Пока она не будет исполнен кредитный договор.
Link to comment
Share on other sites

Если есть доки о выплатах взносов, записанные на дочь, хотя бы выплаченные деньги можно вернуть будет. Коммуналку вряд ли, поскольку она там проживала, и отсудить ее будет сложно. Шансов забрать себе квартиру нет, если только мать не откажется от ипотеки сама в пользу дочери, и все это не пройдет через банк, но по ситуации ничего к этому не ведет

 

Есть шанц надавить на отца, поскольку он пока в браке с матерью и является полноправным собственником всего, что нажито вместе, а именно половины квартиры. Кстати, есть нюанец: квартира ипотечная оформлена в собственность плательщика или является собственностью банка? Могет быть и так, и так, в зависимости от банка и ипотечного договора

 

даже если удастся вернуть деньги, которые были оплачены по кредиту, то это уже большое дело, про коммуналку естественно речи нет.

Но, что-бы вернуть нужно подать в суд, а чтоб-бы дело в суде не развалилось нужен человек который на этих делах съел не ону собаку, в общем если есть у вас контакты такого человека то пишите мне. есть необходимость подать в суд в ближайшее время и нужен хороший юрист, юристов сейчас много и не все так хороши как хотелось-бы, лучше все-таки по рекомендации обратиться к конкретному человеку, мастеру своего дела.

 

За эту квартиру, она не держится после такого. Мать добровольно от квартиры не откажется, т.к. за адекватность этого человека по ее действиям в данной ситуации уже можно делать небольшие выводы...

 

Ее отец в курсе этой ситуации (по сути 90% первоначального взноса на ипотеку именно он вложил, от продажи квартиры своих родителей.), его позиция в данном вопросе становится предельно ясной, и немного шокирует, дословно цитирую: "мать твоя совсем из ума выжила, но ее понять можно, ей-же жить негде..."

так-что, здесь надеться на какую-то поддержку второго родителя не приходится.

 

квартира оформлена на обоих родителей, но собственником записана именно мать. до развода родителей не получится определить кто является полноправным собственником и в каких долях.

Link to comment
Share on other sites

Есть 1 вариант спасения. Так как люди находятся в браке, то квартиру можно поделить пополам через суд, между мужем и женой. Даже если квартира в ипотеке сейчас. 2 человека будут платить банку.
  • Плюс 1
Link to comment
Share on other sites

Если своих людей выбрасывают на улицу, то та сторона - уже не свои, и отношение к ним соответствующее. Остается только суд - забирать деньги обратно и уходить на другую квартиру или использовать их в качестве первоначалки уже под свою ипотеку

 

я с тобой солидарен в данном вопросе

 

Остался невыясненным вопрос - в чьей собственности сейчас квартира - банка или плательщика?

 

до 100% погашения кредита скорей всего банка, а затем переходит к собственнику, который прописан в договоре, т.е. к ее матери.

 

Есть 1 вариант спасения. Так как люди находятся в браке, то квартиру можно поделить пополам через суд, между мужем и женой. Даже если квартира в ипотеке сейчас. 2 человека будут платить банку.

 

только не понятно, что в этом спасительного. т.к. девочке при этом не чего не достается.

тем более, ей ясно дали понять, что она осталась со своими проблемами один на один, помогать в данном вопросе не кто не собирается.

Link to comment
Share on other sites

а затем переходит к собственнику, который прописан в договоре, т.е. к ее матери.

 

 

только не понятно, что в этом спасительного. т.к. девочке при этом не чего не достается.

тем более, ей ясно дали понять, что она осталась со своими проблемами один на один, помогать в данном вопросе не кто не собирается.

 

у квартиры после выкупа будет 2 собственника, муж и жена, так как в браке приобретали. если отец на стороне девочки, то квартиру потом можно будет продать и деньги пополам поделить после того как ее выкупят у банка. так что ее мать ее является сейчас одним собственником. Бесплатный вам вариант: идите в банк и опишите всю ситуация, я думаю там вам все разжуют с юридической и финансовой точки зрения.
Link to comment
Share on other sites

1)Сомневаюсь, что банковчане будут вникать в ваши проблемы и тем более давать юридические советы. Их волнует тока своевременная оплата. В банк имеет смысл идти тока если договариваться о реструктуризации долга (отсрочки платежей на определённый период).

2)Квартиру можно продать и ипотечную-покупатель гасит долг банку и остаток денег продавцам. Продавали так в прошлом годе.

3)"квартира оформлена на обоих родителей, но собственником записана именно мать"-не совсем фразу понял, может ипотека оформлена на двоих, а собственник квартиры мать?

В любом случае приобретено в браке, по суду (и только по суду) делится 50/50 и квартира и долг за оную и ни кого не будет волновать кто и из каких денег платил первоначальный взнос и кто платил за взносы (дочь, владелец, третье лицо). Имущество и долги общие (семейные). Нет, попробовать по доказывать можно и даже случается срабатывает. Но посчитать скока на это время и денег выхлестнет - как правило получается оно того не стоит.

Просто в прошлом годе была схожая история с разделом. Вот такие я постулаты из неё вынес.

Однозначно адвоката (телефон в личку скину). Оптимальным вариантом было бы продажа ипотечной квартиры с закрытием долга банку. Раздел денег 50/50 между отцом и матерью. Далее (при согласии отца) раздел его доли между отцом и дочерью, для покрытия расходов (первоначальный взнос отца, оплата ежемесячных платежей дочери). Все расходы вряд ли закроет.

Link to comment
Share on other sites

Начнем с того, что квартира принаджелит БАНКУ 100%. И принадлежать она будет до тех пор, пока за нее не расчитаются. А деньги выплаченные только через суд выбивать с мамаши. Про квартиру эту забудьте, сделать с ней ничего нельзя, ни переоформить, не подарить. не продать, не переписать. Пока она не будет исполнен кредитный договор.

 

Не все в жизни, однозначно, уважаемый Novatex:). Лично знаю человека, который не выплатил ипотеку до конца, а квартира у него в собственности, есть зеленка, только с обременением. Повторюсь: все зависит от банка и его ипотечной программы. Многие банки пытаются оставить квартиру за собой до выплаты последнего взноса, но, к счастью, есть еще конкуренция, и, чтобы перехватить плательщика, некоторые идут на отдачу квартиру в собственность. Поэтому и спросил

 

 

 

 

И второе: надо точно знать схему покупки и схему собственности, чтобы давать советы: у кого конкретно и в какой собственности находится квартира. Пока не знаем - все советы - только слова

Edited by Andy
Link to comment
Share on other sites

1)Сомневаюсь, что банковчане будут вникать в ваши проблемы и тем более давать юридические советы. Их волнует тока своевременная оплата. В банк имеет смысл идти тока если договариваться о реструктуризации долга (отсрочки платежей на определённый период).

2)Квартиру можно продать и ипотечную-покупатель гасит долг банку и остаток денег продавцам. Продавали так в прошлом годе.

3)"квартира оформлена на обоих родителей, но собственником записана именно мать"-не совсем фразу понял, может ипотека оформлена на двоих, а собственник квартиры мать?

В любом случае приобретено в браке, по суду (и только по суду) делится 50/50 и квартира и долг за оную и ни кого не будет волновать кто и из каких денег платил первоначальный взнос и кто платил за взносы (дочь, владелец, третье лицо). Имущество и долги общие (семейные). Нет, попробовать по доказывать можно и даже случается срабатывает. Но посчитать скока на это время и денег выхлестнет - как правило получается оно того не стоит.

Просто в прошлом годе была схожая история с разделом. Вот такие я постулаты из неё вынес.

Однозначно адвоката (телефон в личку скину). Оптимальным вариантом было бы продажа ипотечной квартиры с закрытием долга банку. Раздел денег 50/50 между отцом и матерью. Далее (при согласии отца) раздел его доли между отцом и дочерью, для покрытия расходов (первоначальный взнос отца, оплата ежемесячных платежей дочери). Все расходы вряд ли закроет.

 

Все советы с операциями по квартире, как описал ситуацию ТС, должны исходить из того, что матери менять что-то не нужно, ибо хорошая часть денег заплачена не ей, и квартирку можно получить тепленькую. Поэтому никуда она не пойдет - ни в банк, ни куда либо еще, ибо ей и так хорошо. Во всех других случаях, если квартира на ней, - вопросы только через суд. И, поскольку вопросы непростые, нужен адвокат соответствующего уровня. Если не найдете, посоветую

 

 

 

 

офф:

если все так как описал ТС, одно слово у меня на уме: Паскудство

 

Однозначно. Лично знаю случаи, когда брат кидал брата, отец сына и наоборот и т.п. - все из этой же серии

Link to comment
Share on other sites

Лично знаю человека, который не выплатил ипотеку до конца, а квартира у него в собственности, есть зеленка, только с обременением.

Вот оно главное "Обременение!!!". Идите попробуйте продать такую квартиру через рег. палату. Развернут Вас сразу же. И не важно кто собственник.
Link to comment
Share on other sites

Вот оно главное "Обременение!!!". Идите попробуйте продать такую квартиру через рег. палату. Развернут Вас сразу же. И не важно кто собственник.

 

Я думаю, все-таки, несмотря на обременение, есть сильно большая разница, кому принадлежит квартира - банку или жильцу. Естественно, с ней ничего сделать нельзя, пока не будет снято обременение, банкиры - не идиоты, когда идут на такую схему, но разница все-равно ПРИНЦИПИАЛЬНА, потому как собственник принципиально разный. Поскольку в первом случае собственник банк, то даже чтобы сделать регистрацию кого-нибудь в этой квартире, надо испрошать разрешения у банка и т.д. и т.п. И в случае невыплат банк может выкинуть из своей собственности в полсекунды. А во втором случае он должен подать на собственника в суд, а там уже при положительном решении (а дело можно затянуть многочисленными способами, да еще потом обжаловать вплоть до конституционного суда - а на это немелкое время уйдет) судебные приставы будут изыскивать у должника, чем заплатить банку, и не обязательно квартирой, если есть другая собственность или нет возможности выкинуть собственника из квартиры, например, если там успел зарегистрироваться несовершеннолетний ребенок :), в этом случае у них ваще мало шанцев кого-нибудь из квартиры выкинуть, но судебное решение о выплате банку будет действовать ессно и платить все-равно придется. Но: возможностей для маневра резко больше
Link to comment
Share on other sites

Вот оно главное "Обременение!!!". Идите попробуйте продать такую квартиру через рег. палату. Развернут Вас сразу же. И не важно кто собственник.

 

Мы три года назад такую продали, никто не развернул, если не знаешь, лучше не вводи народ в заблуждение. :acute:
Link to comment
Share on other sites

... Поскольку в первом случае собственник банк, то даже чтобы сделать регистрацию кого-нибудь в этой квартире, надо испрошать разрешения у банка и т.д. и т.п. ...

 

:blink:

Прописался без проблем - паспортистка никаких разрешений не спрашивала

  • Плюс 1
Link to comment
Share on other sites

Мы три года назад такую продали, никто не развернул, если не знаешь, лучше не вводи народ в заблуждение. :acute:

 

Интересно каким образом?
Link to comment
Share on other sites

Интересно каким образом?

 

Нашли покупателя, который нам полностью заплатил за квартиру, загасили этими деньгами ипотеку, через некоторое время оформили зелёнку уже без обременения, и продали официально покупателю квартиру, ВСЁ.
Link to comment
Share on other sites

Нашли покупателя, который нам полностью заплатил за квартиру, загасили этими деньгами ипотеку, через некоторое время оформили зелёнку уже без обременения, и продали официально покупателю квартиру, ВСЁ.

 

Так это вы путаете и вводите людей в заблуждение - если на зеленке написано "ипотека" в рег.палате вас завернут.

ЗЫ Хотя бабки у подъезда недавно тёрли, что за 100-150 тыр можно снять обременение в регпалате, но это уже 100% криминал.

  • Плюс 5
Link to comment
Share on other sites

 

ЗЫ Хотя бабки у подъезда недавно тёрли, что за 100-150 тыр можно снять обременение в регпалате, но это уже 100% криминал.

 

Вот у вас бабки люди серьезные)
  • Плюс 3
Link to comment
Share on other sites

Вот у вас бабки люди серьезные)

 

Да не говори - сам боюсь мимо них ходить ;)
Link to comment
Share on other sites

Please sign in to comment

You will be able to leave a comment after signing in



Sign In Now
  • Recently Browsing   0 members

    • No registered users viewing this page.

×
×
  • Create New...