Realestator Posted February 9, 2016 Report Share Posted February 9, 2016 Всем доброго часа Предлагаю обратить внимание на собственную разработку (в определенном роде ноу-хау) - детальную карту процесса совершения сделки по купле/продаже объекта недвижимой собственности в РФ, в первую очередь квартиры. С т.з. визуального решения - это точнейшая технологическая схема, определяющая последовательность и содержание этапов подготовки документов на недвижость, проведения первичного осмотра и основной сделки. Даются подробные описания правовых взаимоотношений между ее участниками в виде череды схем, скрупулезно воспроизводятся все ключевые и вспомогательные этапы движения документов в процессе сделки, возможные подводные камни, пути их обнаружения и предупреждения, и, самого важного и ответственного этапа, венчающего сделку - осуществление БЕЗОПАСНЫХ взаиморасчетов между продавцом и покупателем. Предпосылки к созданию По прошествии 3-х лет с момента начала работы как риэлтер я поставил перед собой задачу составить удобную графическую памятку, чтобы получить в голове максимально прозрачную, наглядную и законченную модель процесса приобретения (покупки)/отчуждения (продажи) объекта недвижимости, в котором учтены все возможные ПОДВОХИ и пути их ПРЕДУПРЕЖДЕНИЯ и тем самым повысить свою эффективность. Те знания и накопленный опыт, которые были приобретены за годы работы я систематизировал и на их основе отрисовал в электронном виде детальнейшую карту процесса совершения сделки. На ряду с общеизвестной и имеющейся в свободном доступе информации в основу данной карты вошли эксклюзивные сведения о процессу покупки/продажи, известные только узкому кругу профессиональных риэлтеров, позволяющие осуществить весь процесс с максимальной эффективностью и максимально сжатые сроки! Для простоты и наглядности весь процесс был разбит на 3 базовых этапа - подготовка первичного пакета документов на жилой объект, первичный показ жил площади и работа с контрагентом на объекте, и организация проведение сделки с максимальной безопасностью и выгодной для обоих сторон договора. Т.о. по объему схема представила собой 3 отдельных листа формата А3, заполненных на 70% текстовой информацией шрифтом TimesNewRoman 7 размера. Кому это нужно Моя разработка адресована в первую очередь тем людям, кто хотел бы самостоятельно провести весь процесс продажи/покупки жилья «от и до» без участия посредников (агентов по недвижимости, маклеров, брокеров и т.п. публики), но пока не знающих с чего начать, с какой стороны подойти. Первичная выгода приобретателя т.о. будет сводится к существенной экономии на услугах различных посредников. В городе численностью 500 тыс. человек стоимость услуг риэлт агентства средней руки по проведению единичной сделки – от 30 000 рублей, если договориться с работников неформально, чтобы тот прокурировал процесс, это обойдется приблизительно в 10 000 р. Тариф по Москве, Спб, Екб и т.п. мегаполисам за подобные же услуги можно смело умножать на 3. Другой положительный момент от самостоятельной организации – сведение на 0 рисков остаться обманутым нечистым на руку агентом Вторая категория потенциальных приобретателей – начинающий риэлтор без опыта проведения сделок, только вступивший на должность. Такая схема однозначно станет базовым подспорьем и в кратчайшие сроки поможет понять сущность процесса купли/продажи, не тратя время на расшифровку мутного потока сознания авторов современных пособий для риэлтеров. Это же избавит от необходимости теребить коллег по работе. Третья категория – только подумывающие о начале карьеры в сфере рынка недвижимости, заинтересованные в том, чтобы в кратчайшие сроки понять сущность технологии и трезво оценить собственные возможности (понять «мое – не мое») Четвертая категория - лица, готовящие себя к получению квалификационного аттестата (брокер, например) и желающие систематизировать накопленные знания. Стоимость разработанной мной схемы составляет 4500 руб. Я в полной мере гарантирую эксклюзивность ее визуального оформления 100%. Чтобы заранее снять возможное недоверие к выставленному на продажу материалу, особенно что касается факта наличия и уровня художественной реализации, выкладываю 2 из 3 копий оригинальных схем в сильно ужатом разрешении. В принципе гляда на дотошность, с какой оформлялся каждый из этапов, как тщательно отрисовывались связи между блоками думаю не сложно догадаться сколько в действительности вложено во все это сил и труда и какой по сути громадный массив данных кроется за каждой из схем. Уделяя на компиляцию материала и отрисовку схем по 1-2 часа/день в итоге создание схемы отняло календарный месяц. При наличии реального интереса к покупке предварительно вышлю 3 файла изображений по каждому из этапов процесса, единственное, отдельные участки (связующие линии, блоки с текстом) будут замазаны на схемах. После оплаты соответственно вам станут доступны исходники. http://i76.fastpic.ru/big/2016/0201/d0/79b9edd23dc215135c2637109ad6e0d0.jpg http://i76.fastpic.ru/big/2016/0201/4c/b86492d61d357312d2215699bbdf284c.jpg 1 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
striker Posted February 9, 2016 Report Share Posted February 9, 2016 это точнейшая технологическая схема с учетом погрешностей изготовления и измерения, и справочником применяемых допусков и посадок? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Realestator Posted February 9, 2016 Author Report Share Posted February 9, 2016 В чем конкретно проблема?К риэлтерству отношение имеете какое-то? Рекомендую начать знакомство с изучение термина "технологическая схема" в контексте риэлтерского дела. 1 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
yellow_rabbit Posted February 9, 2016 Report Share Posted February 9, 2016 деньги то куда нести? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Realestator Posted February 9, 2016 Author Report Share Posted February 9, 2016 примерный ход мыслей обывателя без практического опыта проведения сделок, намеревающегося продать свою и купить другую квартиру, другими словами - совершить альтернативную сделку купли/продажи:За что берут "" риэлторы""? За то,что я сам бегаю смотрю, осматриваю, выясняю какие соседи справа слева наверху внизу (правда за это время могут поменяться и понаехать хачи и табор)? Будет ли риэлтор выяснять всю историю квартиры, которую я хочу купить, нет ли прописанных детей, сданных в детдом, юнОши в армии или в тюрьме, или бабушки(дедушки) в Доме(дурке) и все они прописаны и потом будут обременением?? Как выяснить с человеком, который ищет квартиру, все выясняет, гарантирует, что усё в порядке. Ездит ли он и проверяет ли квартиры, которые мне (как покупателю) понравились? Или сидит дома и чешет пузо, а потом берет с меня процент со стоимости квартиры(какой??) Продажной или покупаемой??Разработанная схема убирает такую кашу в голове и дает четкую и ясную картину пошаговости действий отчуждателя/приобретателя по всему процессу сделки 1 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Realestator Posted February 9, 2016 Author Report Share Posted February 9, 2016 деньги то куда нести?в ЛС 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Strange Posted February 9, 2016 Report Share Posted February 9, 2016 @Realestator, продай мою квартиру, а? Прошу прощения, что обращаюсь на "ты" . Могу на "Вы". Как удобно? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Tryufel Posted February 9, 2016 Report Share Posted February 9, 2016 Походу Spo клонировали.. Link to comment Share on other sites More sharing options...
VicktorVR Posted February 9, 2016 Report Share Posted February 9, 2016 знакомство с изучение термина "технологическая схема" в контексте риэлтерского дела.Нет такого термина... Link to comment Share on other sites More sharing options...
striker Posted February 9, 2016 Report Share Posted February 9, 2016 деньги то куда нести? вот ты - правильный клиент, однозначно Link to comment Share on other sites More sharing options...
VicktorVR Posted February 9, 2016 Report Share Posted February 9, 2016 Лохотрон очередной. Отличный способ срубить бабла в "контексте риэлтерского дела" "сидя дома и почесывая пузо". Кому надо, тот сам разберется во всех хитросплетениях, составит себе план/конспект.Даже если действительно ценная информация, где гарантия, что в "технологической схеме" учтены все нюансы, а не 90%? Кстати, как правильно "риэлтерская деятельность" или "риэлтерское дело"? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Strange Posted February 9, 2016 Report Share Posted February 9, 2016 так я не понял, мою квартиру-то продадут, нет? Link to comment Share on other sites More sharing options...
striker Posted February 9, 2016 Report Share Posted February 9, 2016 так я не понял, мою квартиру-то продадут, нет? уже продали, ты просто еще не в курсе 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Nazarich Posted February 9, 2016 Report Share Posted February 9, 2016 ак я не понял, мою квартиру-то продадут, нет?уже продали, пока ты на работео, опередил Олежа 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Strange Posted February 9, 2016 Report Share Posted February 9, 2016 клевокуда за деньгами?Тоже в ЛС? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Nazarich Posted February 9, 2016 Report Share Posted February 9, 2016 Тоже в ЛС?ну а куда ж ещё то Link to comment Share on other sites More sharing options...
Strange Posted February 9, 2016 Report Share Posted February 9, 2016 А можно Утром деньги, а вечером - стулья? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Даниэль Posted February 9, 2016 Report Share Posted February 9, 2016 уже продали, ты просто еще не в курсе Не продали, а подарили. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Strange Posted February 9, 2016 Report Share Posted February 9, 2016 так!ну-ка не выдумывайте мне! у меня там в квартире еще ремонт не доделан! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Даниэль Posted February 9, 2016 Report Share Posted February 9, 2016 @Vuru, зачем нам твой ремонт? У нас свой будет со спортлото и кассиршами. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Strange Posted February 9, 2016 Report Share Posted February 9, 2016 У настак ты тоже в теме штоль? это многое меняет Так, ТСКвартира подорожала.Ценник отправлю в ЛС Link to comment Share on other sites More sharing options...
Grax Posted February 9, 2016 Report Share Posted February 9, 2016 я сам бегаю смотрю, осматриваю, выясняю какие соседи справа слева наверху внизу (правда за это время могут поменяться и понаехать хачи и табор)Тогда какой смысл бегать-смотреть? нет ли прописанных детей, сданных в детдом, юнОши в армии или в тюрьме, или бабушки(дедушки) в Доме(дурке) и все они прописаны и потом будут обременением??С такими регпалата завернёт всё переоформление. Разработанная схема убирает такую кашу в голове и дает четкую и ясную картину пошаговости действий отчуждателя/приобретателя по всему процессу сделкиСлышь, чувак. Озвучь цену на такой вариант: "я сижу/лежу/пержу и чешу пузо, а ты бегаешь, всё оформляешь, а я потом просто башляю бабло и получаю зелёнку на желаемую квартиру, а если чо не так, то ЗАСТРАХОВАННАЯ ответственность на тебе"? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Realestator Posted February 9, 2016 Author Report Share Posted February 9, 2016 С такими регпалата завернёт всё переоформление.Расскажи это тем покупателям, на порог чьих квартир в свое время заявился бывший жилец и загнув пальцы предъявил свои права на жилье, бо в договор им подписывался под принуждением/тот находился в неадекватном состоянии, и по суду ценность его была признана ничтожна! Довольному махинатору обратно квартира - горе-покупателю деньги (сумма по договору, и ладно если она совпадала с фактически заплаченной за квартиру, а чаще оказывалась заниженной), а если тот уже успел изрядно вложиться в ремонт, и поменял полы/кафель/сантехнику - для афериста это вообще был счастливый билет.Сколько случаев и когда полностью рассчитавшийся с продавцом покупатель, получив на руки книжки по квартплате и комплект ключей приезжал в абсолютно ГОЛУЮ квартиру, из которой некогда такой любезный и услужливый продавец ВЫНЕС ВСЕ что только можно вынести, начиная с техники и мебели вплоть до дверных коробок и розеток, тогда как ранее божился что непременно оставит покупателю! Прецедентов есть и была масса! И особенно это будет актуально сейчас в наше неспокойное время.. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Realestator Posted February 9, 2016 Author Report Share Posted February 9, 2016 Нет такого термина...В каждой из компаний, входящих в Гильдию Риэлторов Черноземья (ГРЧ), безусловно, существует своя «фирменная» технологическая схема подготовки и проведения сделок с недвижимым имуществом.http://www.grvrn.ru/news/34.html Link to comment Share on other sites More sharing options...
Wyacheslav1 Posted February 9, 2016 Report Share Posted February 9, 2016 Кстати, как правильно "риэлтерская деятельность" или "риэлтерское дело"?Проверочное слово -риелтор. Риелтор[1] (англ. realtor, произносится [риэлтэр]; риелторская фирма (агентство недвижимости) илииндивидуальный (частный) риелтор) — индивидуальный предприниматель или юридическое лицо,профессионально занятое посредничеством при заключении сделок купли-продажи, аренды коммерческой ижилой недвижимости путём сведения партнёров по сделке и получения комиссионных.Термины «маклер» и «риелтор» являются равнозначными. Маклер — это устаревшее наименование, ариелтор — более современное. Обязательное условие при оказании риелторских услуг, не зависимо, ктооказывает - агентство или частный маклер/брокер/агент/риелтор, - это договор на оказание этих услуг, гдечётко прописываются сторонами обязанности сторон. Договор может быть эксклюзивным или нет. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Please sign in to comment
You will be able to leave a comment after signing in
Sign In Now