Индивидуальное малоэтажное строительство

[Aleks]

Для тех, кто хочет иметь свой дом.

Если у Вас есть участок и желание построить свой дом, то мы можем вам помочь осуществить свою мечту, начиная с проекта и заканчивая меблировкой.

Нужно понимать, что разработка проекта тоже занимает время, именно поэтому начинать нужно уже сейчас.

Стоимость рабочего проекта большого коттеджа (без согласований) примерно 25 - 30тыс рублей.

Стоимость готового жилья начинается от 10тыс/м2.

Строить можем из любого материала (хотя конечно есть предпочтения) кроме срубов и оцилиндровки.

Имеется инженер-проектировщик, дипломированный дизайнер и конечно опыт в малоэтажном строительстве.

Подробности по ссылке в профиле.

[Aleks]

Строили в этом сезоне немного: достраиваем коттедж, тот что на страничке, сейчас крыша в процессе. Антикризисный домик крышу доделали, ждем финансирования на поставить окна и начать отделку. Еще выполняем другие работы - отопление, водоснабжение 2-х квартирного коттеджа 700-м2 в перспективе на нем работа по лестницам (2шт. 4 этажа). Фото и отчеты будут позже ближе к зиме, сейчас некогда.

[iskander]

Если примерные расценки на каркасники: работа = стоимости материалов. С остальным все гораздо труднее если без проекта. Я например даже слабо представляю одноэтажный дом площадью 158м2. Тем более надстройка всегда связана с демонтажем.

 

На весну есть планы строиться.Демонтаж за нами,нужно обсудить конструкцию и начать закупать материалы.

[Aleks]

нужно обсудить конструкцию и начать закупать материалы.

 

Хорошо, думаю через 2-3 недели у нас появиться возможность съездить посмотреть объект на месте.

фото или текстовый отчет

Появилось немного времени (болею) несколько фото: Сейчас идет монтаж кровли

http://s011.radikal.ru/i317/1010/0e/dc3b356f4ea7t.jpghttp://s009.radikal.ru/i308/1010/1c/8dfd3f3b1916t.jpg

Уже начали монтаж мягкой черепицы

http://s013.radikal.ru/i322/1010/2e/0da1f1532548t.jpg

Работа в основном тормозится из-за нестабильного финансирования, мало того - работа по кровле уже ведется "в долг" благо заказчик очень хороший знакомый.

Антикризисный домик тоже закончили на простенькой кровле и финансирование кончилось.

http://s010.radikal.ru/i312/1010/8a/373ad25820d5t.jpg

Цифры по затратам будут позже.

[Abatt]

антикризисный - пеноблок?

[Aleks]

Шлакоблок синеглазовский пропаренный. Т.к. это планируется как временное жилье, а в дальнейшем баня - утепление планируется двойное - внутри и снаружи по 5см.

[Mr.x]

 Какая цена монтажа гибкой черепицы (за метр) ?  Изменено 27 октября, 2010 пользователем Mr.x

[Aleks]

Конкретно на эту цена 720руб/м2 с пленками, но без утеплителя (утеплитель будет монтироваться позже) и со стропильной системой.

на ондулиновую (антикризисный) со стропильной, но без пленок и водосливов - 400руб/м2

Изменено 27 октября, 2010 пользователем Aleks

[BiG]

Каркасники строите? Работа в основном интересует по возведению самого каркаса.

[Aleks]

Можем и каркасник, только заказчики на каркасники оказываются посредниками - максимум построить и продать - такие предложения будут рассматриваться в последнюю очередь.

[BiG]

Не, я для себя хочу, посредники отпадают.

[Mr.x]

Конкретно на эту цена 720руб/м2 с пленками, но без утеплителя (утеплитель будет монтироваться позже) и со стропильной системой.

 

У меня крыша уже готова, надо только положить последний слой мягкой черепицы. И если можно отдельно цену на монтаж карнизов и водосточки?

 

[Aleks]

На фото не видно - есть ли держатели для желобов водосточки? Дело в том, что они монтируются под капельники, а капельники под мягкую черепицу. Карнизы монтируются с лесов, в нашем случае это будет делаться во время внешней отделки фасада. Предлагаю для дальнейшего обсуждения перейти в личку или созвониться.

[ShalFey]

Господа не покрывайте крышу ондулином!

1. Его кушают птицы.

2. трескается

3. обесцвечивается очень быстро.

за 5-6 лет крыша пришла в негодность, хотя гарантия производителя от 10 лет...

Покрыл металлочерепицей - никаких проблем.

[striker]

суровые челябинские птицы ...

[Aleks]

Господа не покрывайте крышу ондулином!

1. Его кушают птицы.

2. трескается

3. обесцвечивается очень быстро.

за 5-6 лет крыша пришла в негодность, хотя гарантия производителя от 10 лет...

 

Не пишите ерунды. Приезжайте ко мне - ондулину 5 лет - ни птиц, ни трещин и не обесцветился. Зато с металлочерепицей проблем можно хапнуть на свою голову, причем в буквальном смысле. На объекте, где сейчас работаю после обеда страшно рядом с домом ходить - снег подтаивает и ледяные куски летят с высоты 13м вам на голову или на припаркованную машину. И это несмотря на установленные снегозадержатели. А на котедже, который строим - в прошлую весну у соседа снег лавиной сошел - снес половину забора (снегозадержатели не стоят и ставить никто не собирается)

Думаю бюджетный вариант - это ондулин, не бюджетный - это мягкая черепица. Металлочерепица - один гемморой.

[iskander]

Хорошо, думаю через 2-3 недели у нас появиться возможность съездить посмотреть объект на месте.

Появилось немного времени (болею) несколько фото: Сейчас идет монтаж кровли

http://s011.radikal.ru/i317/1010/0e/dc3b356f4ea7t.jpghttp://s009.radikal.ru/i308/1010/1c/8dfd3f3b1916t.jpg

Уже начали монтаж мягкой черепицы

http://s013.radikal.ru/i322/1010/2e/0da1f1532548t.jpg

Работа в основном тормозится из-за нестабильного финансирования, мало того - работа по кровле уже ведется "в долг" благо заказчик очень хороший знакомый.

Антикризисный домик тоже закончили на простенькой кровле и финансирование кончилось.

http://s010.radikal.ru/i312/1010/8a/373ad25820d5t.jpg

Цифры по затратам будут позже.

 

3 недели прошло как насчет посмотреть обЪект.

[Aleks]

3 недели прошло как насчет посмотреть обЪект.

 

Извиняюсь, я до сих пор плотно занят, но Михаил (который крышу делал) уже освободился и может съездить. Его телефон 89026О53935 - звоните ему, он в общих чертах в курсе.

[Aleks]

Для любителей металлочерепицы будет полезно прочитать: http://www.stroyka74.ru/faqs/?action=faqs_item&id=7152

[Amazonka]

Приблизительная стоимость 2-х этажного каменного дома 7х10м по нашему методу (бетонный блок + внешний утеплитель под сайдингом, на фундаменте с буронабивными сваями), перекрытия 1-го и 2-го этажа бетонные, общей площадью примерно 120м2 с простой крышей (ондулин) и остеклением пластиковыми евроокнами без внутренней отделки составит 700-800тыр.

 

А сейчас расценки сильно изменились? К этому надо добавить 20 тыщ. на проект?

 

А это:

 

Отдельно оплачиваются транспортные расходы на доставку рабочих, инструмента порядка 4руб/км.

 

тоже отдельно? Как просчитать приблизительную смету, чтоб исключить нестабильное финансирование (внеплановые для заказчика расходы)?

 

это каркасник. На втором этаже вопрос вандалостойкости уже не так остро стоит.

 

1. Простите блондинку, но я несколько запуталась. Вы предлагаете вандалоустойчивую технологию и это не каркасник? В самой первой цитате пример домика, за 800 - это по той технологии? Это просто коробка без разводки отопления, электрики, без канальи под канализацию и т.п., только с окнами? Потолка и пола не будет? Как бы просчитать примерно затраты на домик с предчистовой отделкой - чтоб был пол-основание, потолок, ровные стены, разводка отопления, электро, осталось только смонтировать розетки-выключатели, поставить двери, наклеить обои и постелить что-либо на пол. Это как такое называется и сколько стоит за кв. м?

 

2. Насколько влияет на цену отсутствие 2-го этажа, когда планируется дом 80-100 кв. одноэтажный? Не нужно перекрытие, но больше расход на кровлю? Что в итоге дешевле? Ужас как не хочу мансарду - перекрытие + теплоизоляция + нюансы с отоплением (насос) + самое главное - много места под лестницу, или довольствоваться неудобной крутой. Просто жила в мансардном доме и мне это жуть как не понравилось, отвергаю категорически, но нас много и поэтому метраж не менее 80, комнат не менее 4-х надо. Мне хочется, чтоб не было никаких лестниц, все комнаты чтоб были жилыми и изолированными, мансарды не надо, пусть это будет обычный чердак.

[Aramis]

Про пено/газобетоны особо говорить не буду - для нашего региона требуется толщина стены минимум 50см, что резко ее удорожает, так-же сомнительная несущая способность и проблема в стеновом крепеже.

 

Газоблок Инси 30 см + пенопласт 5 см + кирпич 12 см для нашего региона думаю вполне достаточно?

Плиты перекрытия многопустотные лежат прекрасно. На армопоясе естественно)

Стеновой монтаж внутри дома не проблема - не так много чего крепить на стенах, на спец. дюпелях не разоримся. А кирпичную облицовку можно обкладывать ведь и вокруг забитых в газоблок под противоположными углами ряд от ряда кустками арматуры, не так ли?

ЗЫ фундамент при этом предполагаю например из ЖБблоков три слоя...

[Aleks]

А сейчас расценки сильно изменились? К этому надо добавить 20 тыщ. на проект?

Как просчитать приблизительную смету, чтоб исключить нестабильное финансирование (внеплановые для заказчика расходы)?

Одноэтажный домик как правило можно делать без проекта. С более точными расчетами сметы проблема - мы не строительная организация и сметчика у нас нет (нас всего 2-а человека), все цены ориентировочные исходя из опыта.

Как бы просчитать примерно затраты на домик с предчистовой отделкой - чтоб был пол-основание, потолок, ровные стены, разводка отопления, электро, осталось только смонтировать розетки-выключатели, поставить двери, наклеить обои и постелить что-либо на пол.

Думаю это сможем посчитать, но есть куча вопросов, которые необходимо уточнить. Цены зависят и от удаленности объекта от нас, и от предпочтения заказчика по различным выдам отделки. Ведь даже отопление можно сделать дешево (на продажу обычно так делают) или как для себя...

По последнему объекту (350м2) по отоплению, водопроводу и каналье затраты заказчика составили 500тыр общей суммы из них стоимость работ 170тыр, но там и теплые полы, радиаторы, резервный котел, горячая вода с рециркуляцией...

Кстати Лариса - переезд на юга уже отменятся?

Ужас как не хочу мансарду - перекрытие + теплоизоляция + нюансы с отоплением (насос) + самое главное - много места под лестницу, или довольствоваться неудобной крутой

Теплоизоляцией и насосом в любом случае нужно заморочиться, а вот лестница - это да - именно от нее и зависит комфортность проживания в доме. Я лично считаю что дом должен быть 2-х этажный. 2-й этаж - только хозяйский и там могут быть только спальни (с санузлом разумеется). По стоимости, если перевести в м2 наверное цена у одноэтажного будет все-же меньше или такая-же. Конечно-же зависит от планировки, вида кровли и т.д.

Вы предлагаете вандалоустойчивую технологию и это не каркасник?

 

Мы предлагаем стены из заводского бетонного блока с последующим наружным утеплением и отделкой. Но это предложение ни в коем случае не навязчивое, просто по нашему мнению оно оптимальное.

 

Газоблок Инси 30 см + пенопласт 5 см + кирпич 12 см для нашего региона думаю вполне достаточно?

 

Достаточно (5см недостаточно будет для армопоясов) Но объясните мне - нахрена здесь газобетон? Какую функцию он выполняет если Вы все-равно предполагаете утеплитель? Не проще добавить утеплителя до 10см и этого будет достаточно для ЛЮБОГО стенового материала?

[Aleks]

По последнему объекту (350м2) по отоплению, водопроводу и каналье затраты заказчика составили 500тыр общей суммы из них стоимость работ 170тыр, но там и теплые полы, радиаторы, резервный котел, горячая вода с рециркуляцией...

 

Немного ошибся - не 170, а 105 тыр это водопровод, канализация, разводка радиаторов, котельная, теплые полы 85м2 без общестроительных работ (пробивка стен, перекрытий..) которые потянули еще примерно на 20тыр.

[Amazonka]

Спасибо за развёрнутый ответ. Да, с югом, скорее всего, ничего не получится. Поэтому рассматриваю вариант с домом тут, в Челябинске. Ещё такой вопрос: какие риски в себе несёт покупка незавершенки, с целью за строительный сезон довести дело до конца? Например, выбрала я место с коробкой, на что что лучше обратить внимание? Документы, возможность подключения коммуникаций, проект... что-то моя фантазия тут и заканчивается. Но может, какие-то нюансы есть?

[Abatt]

Спасибо за развёрнутый ответ. Да, с югом, скорее всего, ничего не получится. Поэтому рассматриваю вариант с домом тут, в Челябинске. Ещё такой вопрос: какие риски в себе несёт покупка незавершенки, с целью за строительный сезон довести дело до конца? Например, выбрала я место с коробкой, на что что лучше обратить внимание? Документы, возможность подключения коммуникаций, проект... что-то моя фантазия тут и заканчивается. Но может, какие-то нюансы есть?

 

только документы и их чистота.

Но и как и чем строили эту "коробку". Сколько она "стояла". Не с нарушением ли технологий консервирования...

А то придется еще ее "разбирать".

Остальное - фигня....

 

У меня приятель за 2 года достроил незавершенку в Старокамышинске.

Живет бед не знает.

[Aramis]

Ведь даже отопление можно сделать дешево (на продажу обычно так делают) или как для себя...

По последнему объекту (350м2) по отоплению, водопроводу и каналье затраты заказчика составили 500тыр общей суммы ..., но там и теплые полы, радиаторы, резервный котел, горячая вода с рециркуляцией...

...

Но объясните мне - нахрена здесь газобетон? Какую функцию он выполняет если Вы все-равно предполагаете утеплитель? Не проще добавить утеплителя до 10см и этого будет достаточно для ЛЮБОГО стенового материала?

 

Подскажите какую систему (из какого материала трубы, какой котел, расширительный бачек, чего заливают в систему) нынче выгодно делать?

Имею в виду теплый водяной пол + радиаторы отопления, на одном котле.

 

Утеплитель - для подстраховки так то в деревнях видел жилые пристрои из газоблока на ребре без ничего, т.е. 25 см...