Посоветуйте по однушкам с целью вложения в недвижимость

[wolverin]

денег 0.9-1 млн, крайний случай могу посмотреть ипотеку до 300 тыс максимум (только погашением из аренды).

хочу вложить деньги - крайне желательно чтобы сдавать с последующей не срочной перепродажей.

реально на что стоит СЕЙЧАС рассчитывать???

посмотрел объявления - в принципе долгая, чурилово, капецк в мой бюджет из новостроек, на вторичке есть в Че квартиры, но живьем не видел, может убитые сильно.

[wolverin]

некоторые ходят в налоговую за вычетом

 

его дают один раз в жизни, все туда не ходят - это первое

а второе - в дкп указана сумма, а в допнике напишите что за ремонт и все счастливы.

все какие то проблемы ищете.

Изменено 24 сентября, 2012 пользователем wolverin

[kogor]

с квартирой не делал так, с машиной - написал в дкп 200 тыс + еще дополнение о полной сумме сделки, в налоговую только первый вариант, в суд - оба.

 

опааасноо (с) Гусев

Если вдруг сделка расстроится, то получите только по договору, который прошёл через Росреестр. Может я со своим юридическим образованием уже чрезмерно мнительная, но на такой вариант бы не пошла никогда.

[wolverin]

kogor,не ходите, вам же никто и не предлагает.

договор есть договор, причем тут вообще росреестр.

[kogor]

kogor,не ходите, вам же никто и не предлагает.

договор есть договор, причем тут вообще росреестр.

 

маааааааалююююююсенькая тонкость юридическая: при сделках с недвижимостью договор не считается заключённым и не влечёт перехода прав до тех пор пока не прошёл госрегистрацию в росреестре. Если ставите сумму договора, проводимого через росреестр миллион, а на деле продажа за 3, остальное проведя по допнику, то допник будет считаться ничтожной сделкой... А значит, при возникновении каких-либо разногласий, назад получить можно только миллион. Изменено 24 сентября, 2012 пользователем kogor

[wolverin]

kogor,уважаемая, а расскажите мне тогда про РАСПИСКУ (с которой по барабану на ваш росреестр и которую ЛЮБОЙ СУД принимает как доказательство) и то как она В СУДЕ используется?

Не надо мне тут демагогий очередных устраивать - не делали, не знаете - спасибо, не интересно.

Изменено 25 сентября, 2012 пользователем wolverin

[Лысый_ежик]

а мне кажется, сейчас не стоит брать квартиру, цены опять на пике((((

 

если интернетики читать - то у нас уже лет 5 цены на пике - только пик этот стабильно смещается в сторону удорожания)

[НикОлька]

если интернетики читать - то у нас уже лет 5 цены на пике - только пик этот стабильно смещается в сторону удорожания)

 

исходя из реалии, в прошлом году брала двушку в Шагле за 1800 (67 м2, в готовом доме), сейчас подобную продают за 2390. По моему нереальное подорожание. То же с хрущевками. 2х кк 43 м2 была 1500, сейчас 1900.

 

Есть не плохой вариант с вложением в ЖК Юбилейный в Ленинском на Трубникова, там полуторки 43 м были 1270, проект на стадии возведения, цена хорошая. Но это было месяц назад, не думаю что там уже что-то осталось.

[Алексеич]

Парковый месяца за три до сдачи дома и продажа после сдачи.

 

В ценник 1200тр и только конура, сейчас минимальная 1км 34 метра стоит 1450тр на нулевом цикле, свою такую щас продаю за 1350тр за полгода до сдачи и считаю, что вполне удачно, зарабатывая 160тр за полгода при вложениях в 250тр, но дальше бы не стал вписываться в гонку за прибылью, тк цены на мой взгляд нынче несколько раздуты и тут уже можно прикурить, если залезть на их пике в недвижку с целью заработать на перепродаже.

[Алексеич]

если интернетики читать - то у нас уже лет 5 цены на пике - только пик этот стабильно смещается в сторону удорожания)

 

А если посмотреть статистику за последние 5 лет, то непрерывного роста вы там не увидите - 3 года назад недвижка упала в цене и объем сделок сократился из-за кризиса. Народ насаживают на ипотеки и покупки на пике цен - сейчас рекордные выдачи кредитов со времен прошлого в 2007-2008гг и кстати банки сейчас повышают ставки по ипотеке - ничего странного не замечаете в этом?

[kontus]

В ценник 1200тр и только конура, сейчас минимальная 1км 34 метра стоит 1450тр на нулевом цикле, свою такую щас продаю за 1350тр за полгода до сдачи и считаю, что вполне удачно, зарабатывая 160тр за полгода при вложениях в 250тр, но дальше бы не стал вписываться в гонку за прибылью, тк цены на мой взгляд нынче несколько раздуты и тут уже можно прикурить, если залезть на их пике в недвижку с целью заработать на перепродаже.

 

на сайте судебных приставов переодически бывают хаты ниже рыночной цены тысяч на 200, сейчас за 1140 тр висит на энтузиастов 41а 31 квадрат.

[killer-x]

Есть не плохой вариант с вложением в ЖК Юбилейный в Ленинском на Трубникова, там полуторки 43 м были 1270, проект на стадии возведения, цена хорошая. Но это было месяц назад, не думаю что там уже что-то осталось.

 

я эту стройку ежедневно наблюдаю....знаю как и кто застраивает...мой вам совет не смотрите в принципе на это жилье.....т.к.:

 

1. Через 150 метров от домов находится ОАО ЧКПЗ (с работающим круглосуточно молотом усилием 16000ф)

2. В 50 м находится железная дорога со станции Ч-Южный на ЖБИ-2 и ТЭЦ-1....

3. Технология стройки аховая....

 

по секрету,..........не продано ни одного квадрата

Изменено 25 сентября, 2012 пользователем killer-x

[killer-x]

на сайте судебных приставов переодически бывают хаты ниже рыночной цены тысяч на 200, сейчас за 1140 тр висит на энтузиастов 41а 31 квадрат.

 

такие предложения Паш. бывают только на сайте и в газетах (куда обязаны попасть по закону)...купить их нереально....

[kontus]

такие предложения Паш. бывают только на сайте и в газетах (куда обязаны попасть по закону)...купить их нереально....

 

вот потому что так рассуждают и не реально. там же четкая процедура, дата аукциона, а залог всего лишь 15 000 рублей, зато есть реальный шанс купить тысяч на 200 хату если на нее глаз свой кто то не положил. но для ипотеки это не вариант

У меня есть знакомый который этим живет, скупает на аукционах банков, приставов хаты и нежилую недвижимость дешевле на 200-300 тыр и потом неспешно продает, таким образом раз в пару тройку месяцев с каждой сделки имеет эти 200-300 тыр, риска нет, все после проверки госструктур.

Изменено 25 сентября, 2012 пользователем kontus

[-M-]

В ценник 1200тр и только конура, сейчас минимальная 1км 34 метра стоит 1450тр на нулевом цикле, свою такую щас продаю за 1350тр за полгода до сдачи и считаю, что вполне удачно, зарабатывая 160тр за полгода при вложениях в 250тр, но дальше бы не стал вписываться в гонку за прибылью, тк цены на мой взгляд нынче несколько раздуты и тут уже можно прикурить, если залезть на их пике в недвижку с целью заработать на перепродаже.

 

Ага, так и есть. Риэлторы и просто, просекшие фишку хорошо зарабатывали. Сейчас, да, уже страшновато + условия бронирования емнип изменились.

[wolverin]

на сайте судебных приставов переодически бывают хаты ниже рыночной цены тысяч на 200, сейчас за 1140 тр висит на энтузиастов 41а 31 квадрат.

 

смотрел год назад там цены - так они все аукционные, за сколько с торгов уйдет другая цена.

 

По парковому объява на Авито - 1070 тыр 28 кв сдача весна 13 года

Нахапали долевок, а жить негде.

Изменено 25 сентября, 2012 пользователем wolverin

[Алексеич]

на сайте судебных приставов переодически бывают хаты ниже рыночной цены тысяч на 200, сейчас за 1140 тр висит на энтузиастов 41а 31 квадрат.

 

На сайте росимущества много чего продается, там и телефоны есть, по которым хрен дозвонишься чтобы узнать хоть какую-то инфу. Знаю, что занимаются люди, но как обычно в нашей стране - кусок удаётся отхватить тому, кто к кормушке ближе, либо сам работает в ССП либо знакомые-родственники. Что-то там у них узнать конечно можно и на аукционе поучавствовать, но такие варианты уходят своим и для своих - остальным тяжко.

условия бронирования емнип изменились.

 

Ещё с февраля изменились, сейчас и ценник подскочил на парковый, тк будут начинать строить мкр.Академический на Ун.Набережной и ценники привели к общему знаменателю - там мне предлагали забронировать, но я что-то пока в раздумьях, хотя если бронь останется по 10тр - можно рискнуть полтинничком не более)))

[-M-]

Я считаю, что цены опять должны вниз пойти.

[wolverin]

Я считаю, что цены опять должны вниз пойти.

 

а я надеюсь ))

[Алексеич]

Я считаю, что цены опять должны вниз пойти.

 

Это однозначно, но некоторые на пике истерии и цен лезут, хотя надо подождать полгодика и уже диктовать условия продавцам.

[-M-]

Кстати в "Академ-сити" сейчас неплохо вкладываться, только полуторки в панельках уже все разобрали. Два дня назад даже драка между риэлторами была

ЗЫ Скорей бы кризис уе..л

[Homer]

Кстати в "Академ-сити" сейчас неплохо вкладываться, только полуторки в панельках уже все разобрали. Два дня назад даже драка между риэлторами была

ЗЫ Скорей бы кризис уе..л

 

ипотечные квартиры то тебе не закладывают

[-M-]

ипотечные квартиры то тебе не закладывают

 

Честно хочешь? С квартирами больше возни потом. Поэтому, лично мне, проще когда человек аккуратно (или не очень) платит, чем потом наживать гимор с выселением и перепродажей.

 

Да и там пока расхватывали брони на квартиры по 20 - 50 тыр.

Изменено 13 декабря, 2012 пользователем -M-

[Yashcher]

В Легионовские стройки выгодно вкладываться. Сам там купил, правда не в коммерческих целях, а в жилых. цена после сдачи дома выросла на 40%, брал за полгода до сдачи.подсолнухи.

[wolverin]

В Академе студию забронировал, прям пересечении молодых и каширина будет.

В подсолнухах расположение не устраивает дома, интересней дома по 40 лет победы ближе к комсе 17,6 и 2 - только не понятно будут ли 4ки и подземные парковки, т.к. в сейчас продающихся их нет.

[Homer]

есть какой инрересный, на ваш взгляд, не шибко фильдеперсовый, строящийся дом в центре?

что-то маловато всего, или не внимателен