Приватизация гаража, стоит ли? И скока стоит?

[Yaroslav74]

Суть вопроса такова. Теща продает гараж в ГСК № 308 на Копейском шоссе. Унаследовала его от покойного тестя. Гараж не приватизирован. Просто записан в правлении на тещу. Гараж достаточно удален от въезда и врядли со временем государство скажет "Вас здесь не стояло" и спокойно снесет гараж под какую нибудь застройку. Да и стоимость гаража в районе 60 т.р. дай бог получить при продаже

Курение интернетов дало следующее.

1. Стоимость приватизации - порядка 10 т.р.

2. Если не приватизировать, то по сути земля под гаражом и сам гараж не принадлежат тебе. И государство может в любой момент этим воспользоваться.

 

Для отработки возражений потенциальных покупателей 2 вопроса.

1. Стоит ли в принципе приватизировать гараж?

2. Сколько это будет стоить при помощи риэлтеров?

[Shkapcheg]

приватизируйте сами, это не так сложно, как кажется на первый взгляд

 

кроме того, что в управе ГСК теща вписана как собственник, есть еще какие-то документы по гаражу

Изменено 10 января, 2014 пользователем Shkapcheg

[Курмаев]

@Yaroslav74,

гараж не в собственности. причем тут приватизация.

сами могете - берем выписку из кадастра на гараж, нет его в реестре - вызываем техника значит.

потом техпаспорт на сооружение и в палату.

[Yaroslav74]

Вопрос был больше задан в другом плане. Гараж все равно продавать. Пользоваться не будем. Просто при продаже (как я понимаю) теща вместе с покупателем придет в правление и перепишет его на нового владельца. 

 

Вопрос - насколько геморно и дорого будет новому владельцу приватизировать гараж?

 

И будет ли для него это иметь смысл?

 

Ведь если никто не соберется на месте гаража что то строить - то пользоваться им можно будет сколько влезет. В этом плане я правильно все понял?

 

Эта вся информацию нужна больше для того, чтобы успокоить нового владельца.

 

P/s/ бегать по БТИ и всяким другим бякам ни сил ни желания у меня нет.

[Deepz]

Для продажи необходимы документы на собственность, а запись в правлении документом не является.

[Deepz]

Конечно, если вы согласны осуществлять продажу по цене ниже среднерыночной, можно и без документов.

Подъезжаете к нам, за консультацию денег не берем.

[Mr.x]

Вопрос был больше задан в другом плане. Гараж все равно продавать. Пользоваться не будем. Просто при продаже (как я понимаю) теща вместе с покупателем придет в правление и перепишет его на нового владельца. 

 

Вопрос - насколько геморно и дорого будет новому владельцу приватизировать гараж?

 

И будет ли для него это иметь смысл?

 

Ведь если никто не соберется на месте гаража что то строить - то пользоваться им можно будет сколько влезет. В этом плане я правильно все понял?

 

Эта вся информацию нужна больше для того, чтобы успокоить нового владельца.

 

P/s/ бегать по БТИ и всяким другим бякам ни сил ни желания у меня нет.

Приватизировать надо! Т.е получать свидетельство о собственности на строение ("зеленку" на гараж) 

Фактически вы его продать не сможете т.к зеленки на строение у вас нет. 

Насчет земли: земля находится в аренде (скорее всего) у ГСК, врятли в собственности.  При продаже гаража в рег палате (по договору купли продажи) строение переходит к новому собственнику.

Я бы сначала приватизировал его, а потом уже продал ( через рег палату). 

[Dimkasan]

Сегодня только столкнулся с этим. В гаражных кооперативах просто переписать владельца теперь нельзя, только оформлять зеленку на строение и в рег.палате менять собственника.

[Курмаев]

 

 

Приватизировать надо!

 

не путайте закон о приватизации и оформление права собственности....

[DDD]

ситуация один-в-один как у моих близких родственников. Гемор несусветный. Уже тянется более полугода, по деньгам за 20 штук завалило (какая-то дорогая услуга толи для БТИ, то ли для кадастровой). кого-то вызывали, меряли почему-то весь блок гаражей, платили разумеется в-одиночку (кому приспичило, тот и платит). А, суд еще для начала, чтобы включили в наследственную массу. ГЕМОР. Связались потому, что гараж за сотку тянет.

Изменено 11 января, 2014 пользователем DDD

[Курмаев]

 

 

кого-то вызывали, меряли почему-то весь блок гаражей, платили разумеется в-одиночку (кому приспичило, тот и платит).

 

участок на кадастр ставить, ага. потом техпаспорт помещения

[Deepz]

Не совсем участок.Для того чтобы оформить гараж сначала нужно поставить гаражный блок(если кто из соседей до вас это не сделал).

[DDD]

Не совсем участок.Для того чтобы оформить гараж сначала нужно поставить гаражный блок(если кто из соседей до вас это не сделал).

во, точно. председатель предлагал пройти по соседям по гаражному блоку и раскидать на всех стоимость. ага, щаз прям все так и согласились. еще найди их сначала.

[Курмаев]

 

 

ага, щаз прям все так и согласились. еще найди их сначала.

 

попробуй сначала запрос в кадастр на участок, вдруг кто поставил уже до тебя, потом только заказывать.

[DDD]

попробуй сначала запрос в кадастр на участок, вдруг кто поставил уже до тебя, потом только заказывать.

это больше ТС совет, в моем случае пришлось ставить самим. Интересно деньги никак не вернуть потом с других владельцев данного блока? 

[Deepz]

не на участок, а на блок( в случае оформления помещения). В некоторых ГСК правление само ставит гаражные блоки на кадастровый учет.

[Курмаев]

 

 

не на участок, а на блок

 

а разница то... хотя блок.

 

 

это больше ТС совет

 

а тебя в кадастре не просили принести выписку?

[DDD]

а тебя в кадастре не просили принести выписку?

надо уточнить... грю ж, родственники оформляют. каждую неделю матерясь, рассказывают о своих похождениях

[Deepz]

Разница сейчас в том, что без постановки блока не поставишь помещение(гараж).

[Курмаев]

Разница сейчас в том, что без постановки блока не поставишь помещение(гараж).

 

это да, просто мне до предзаказа на кадастровый паспорт блока просили выписку из кадастра о том, что он не стоит...

Дальше я этот квест отказался проходить по причине отсутствия времени и маразма требований, так как сами могут посмотреть... Займусь в январе, ближе к концу его.

@Deepz,

вы такой фигней занимаетесь? на блок и на сам бокс сделаете мне доки, а в палату и прочее я сам довезу? 

[Yaroslav74]

Мама дорогая. Чой-то тревожно мне. Такой гемор за гараж стоимостью 50 тыров.

Сегодня узнаю в самом кооперативе, что им нужно, для смены собственника.

[Deepz]

это да, просто мне до предзаказа на кадастровый паспорт блока просили выписку из кадастра о том, что он не стоит...

Дальше я этот квест отказался проходить по причине отсутствия времени и маразма требований, так как сами могут посмотреть... Займусь в январе, ближе к концу его.

@Deepz,

вы такой фигней занимаетесь? на блок и на сам бокс сделаете мне доки, а в палату и прочее я сам довезу? 

Мы и не только этой "фигнёй" занимаемся, звони и приезжай.

Мама дорогая. Чой-то тревожно мне. Такой гемор за гараж стоимостью 50 тыров.

Сегодня узнаю в самом кооперативе, что им нужно, для смены собственника.

Думаю, самому ГСК вообще без разницы, кто собственник, главное чтобы исправно платил взносы и эл.энергию.

[Курмаев]

 

 

Мы и не только этой "фигнёй" занимаемся, звони и приезжай.

 

справка с гск, что я член, прошлогодняя пойдет, или вам вашпе на это пофигу?

 

 

 

Мама дорогая. Чой-то тревожно мне. Такой гемор за гараж стоимостью 50 тыров. Сегодня узнаю в самом кооперативе, что им нужно, для смены собственника.

 

тебе там нового ничего не скажут... там не гемор, а просто квестец))))

[Shkapcheg]

да че вы пугаете человека

 

@Yaroslav74, напишите какие документы на гараж есть вообще

может есть акт на землю под гаражем или же приватизация на землю старого образца 90-х годов, на кого они выписаны

 

стоит хорошо поискать все документы имеющие отношение к гаражу, прежде чем нестись в БТИ и вызывать техника и как было написано выше погружаться с головой в этот "квест"

 

у меня бывали и более тяжелые случаи, когда приходилось признавать право собственности на гараж за умершим человеком через суд, который(дедуля) после себя оставил только долги по оплате и членскую книжку, и больше ничего, и нормально, долго конечно оформлять, но все решаемо

Изменено 13 января, 2014 пользователем Shkapcheg

[Yaroslav74]

Имеется только членская книжка. Теща на себя переписывала на основании свидетельства о смерти тестя и завещания.

Сегодня до ГСК не прозвонился - отдыхают. Завтра узнаю.