Смотри в первую очередь конечно же ямы : если есть овощная то какое покрытие на полу ,влажность покрытия и т.д.
По уму смотровая должна быть забетонирована -имеется ввиду пол ,смотри стены в смотровой есть ли влага,потёки ,щербатости от потёков и плесень на стенах-если хоть что то из перечисленного есть - то скорее всего плохая вентиляция .В овощной бетонный пол в основном не делают ,так что смотри чем засыпан пол -обычно граншлак .Не поленись пощупай его на влагу .
Остаточная влага всегда говорит только о том что вентиляция сделанна не по уму .По идее вентиляционных труб в стандартном гараже должно быть 2у т.е по одной на яму,плюс одна две отдушины на основное помещение .Не поленись залезть на крышу ,оцени на глаз покрытие крыши(рубероид,бикрост,"жидкая"крыша),изношенность покрытия тоже о многом говорит .
Не маловажный аспект ворота,посмотри как закрываются/открываются,есть ли провис ,состояние петель .
В принципе любое несоответствие данным требованиям уже повод для торга с хозяином ,т.к исправлять это потом тебе самому а стоит это немалых денюжек,даже при условии что исправлять будешь сам .Сам занимаюсь строительством не первый год.
ЗЫ просто дыры на полу под вентиляцию не катят должен быть выход на крышу ,соответственно с трубой из ямы .Самый простой вариант -хотя бы сотая полипропиленовая труба